小區裏配備壹些公***設施，而對這些公***設施進行維護的話則是需要壹些人力和物力的，這也是小區居民們交納公***維修基金的原因。
小區維修基金怎麽算
1、簡單來說，房屋的公***維修基金是指，用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公***部位和公***設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業***用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裏的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權的擁有者。
2、在商品房進行銷售的時候，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主***同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現行標準為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米。
小區維修基金什麽時候交
1、小區的業主應該在房屋交房之前，繳納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托房地產開發企業代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2、小區的維修基金是由開發商代收的，然後開發商再轉交房產管理中心。壹般業主要在辦理房產證前壹個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。開發商如果要求業主在交首付時把物業維修基金壹並交齊，那麽開發商必須交上提前收的這段時間的銀行利息。
房屋維修基金大家是需要進行繳納的，因為壹旦房子過了保修期，出現問題，很難讓開發商承擔責任，而房屋的主體稱重結構部分和公***部位都是可以利用公***維修金來進行修復的。
法律客觀：《住宅專項維修資金管理辦法》第十九條 住宅專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相壹致的原則。 《住宅專項維修資金管理辦法》第二十四條 發生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅***用部位、***用設施設備進行維修和更新、改造的，按照以下規定列支住宅專項維修資金： （壹）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規定辦理。 （二）住宅專項維修資金劃轉業主大會管理後，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規定辦理。 發生前款情況後，未按規定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門可以組織代修，維修費用從相關業主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。