1、依據住房出售相關規定，房屋維修基金的計算公式：每平米總建築面積出廠價×占比×總面積。比例是雙層：購房者付1.5%，售賣人付6%;高層住宅：購房者付1.5%，售賣人付12%;
2、購房者∶每平米總建築面積18元(多、高層住宅同樣);售賣人：雙層每平米總建築面積71.88元，高層住宅每平米總建築面積143.76元。
房屋維修基金適用範圍1、專項維修基金全額核算及時，維修項目合乎維修基金適用範圍;
2、公***壹部分、公用設施機器設備保修期期滿;
3、涉及到物業管理地區或整體業主的，早已業主交流會書面形式準許，並且經過專有部分占建築面積2/3以上業主且占人數2/3以上業主允許等。
房屋維修基金的扣除規範均是由各和區域的房地產業主管機構結合當地的具體需求來確立的，壹般在交納第壹期的房屋維修基金時，購房者能直接存進到房屋維修基金的專業賬戶上去，還可以授權委托房地產商委托交納。倘若購房者是授權委托房地產商代繳的，那樣房地產商應當在收到房屋維修基金之日起三十天之內，把代繳的房屋維修基金存進到房屋維修基金的專業賬戶上去。
維修資金和物業費差別是啥1、適用目標不壹樣
專項維修資金適用住房物業、居民小區裏的普通住宅物業或與單幢居民樓構造連接的普通住宅物業;而專項維修基金則壹般用於商品住房和公有住房售賣後物業，同樣適用於非住宅商品房。
2、繳納行為主體不壹樣
專項維修資金繳納的核心是業主，專項維修基金商品住房的繳納行為主體是買房者。
3、應用領域不壹樣
專項維修資金用以物業質保期滿後物業***用部位、***用設施設備的和維修升級、更新改造;而專項維修基金則用以房子***用部位和***用設施設備的檢修。
4、使用權不壹樣
專項維修資金屬業主全部，專項維修基金商品住房由買房者繳納的股票歸屬於整體業主夫妻***有財產。不難看出，二者之間存在顯著的差別，因而，不可以得到“專項維修基金”便是“專項維修資金”的觀點。此外，物業費和維修資金也是不壹樣的。
房屋維修基金的應用1、並沒有創立業委會小區
在沒有任何創立聯合會小區，假如業主要想應用房屋維修基金得話，需要在產生公用設施或是公***面積嚴重受損時，必須由業主提交申請，再經過住宅小區業主樓盤介紹壹半以上的業主允許，或是通過占地面積總面積超出壹半以上的業主允許。
再由業主委托物業公司向有關主管部門(住建局物管科)提出房屋維修基金的應用申請辦理，城建局物管科審查完相關情況，如情況屬實，還要在社區進行更換公示公告以確定預算金額。公示公告到期，執行招標會事宜，並依據有關程序流程工程施工。工程項目完成後，經審計公司財務審計後，按明確金額清算。
2、建立了業委會小區
假如小區裏面有創立過業主聯合會，使用維修基金時，需要由業委會依據業主體現，及其平時上班中巡視找到的壹些安全風險，確定必須進行更換。隨後進行舉辦業主交流會，經業主交流會投票選舉後，受權業委會進行相應的檢修招標會執行事項。
業主聯合會能夠自行申請辦理，或受權物業進行相應的檢修事項申請辦理。經城建局物管科審批並核實後，在全住宅小區連公示和費用預算壹起公示公告。再按照招標流程執行。工程項目施工驗收結束，經審計公司財務審計，依照審計結果清算。