收房的時候要註意什麽？想必在購房者心中都有壹定的迷惑吧。蛇年伊始，有壹批新房陸陸續續等著接房了，我們購房者們在收房時，需要註意哪些內容，收房的時候要註意什麽，收房是我們又需要繳納什麽費用呢？我們壹起來了解下吧。
壹、收房的時候需要註意的註意事項
(壹)交納物管費時，購房者應對物管公司提供各種服務的標準進行詳細了解，物管費收取的周期通常在半年或半年以內。
(二)維修基金的交納，目前貴陽市做法是在交房時由物管公司代收維修基金，收取後存入房管部門代為監管的維修基金專戶，維修資金繳存比例根據住宅房屋2%、非住宅房屋1%的標準交納。
(三)新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔相關費用，至於費用的具體收取，購房者可以購房時與開發商簽訂的《商品房買賣合同附本》中的相關約定為準。
(四)水表、電表、煤氣等“三通費”屬於物管公司代收費項目，具體的收費標準在購房時簽訂的《商品房買賣合同》中有相應約定，如果業主對收費金額存在異議，可向相關部門進行詳細咨詢，以確定準確的收費金額。
(五)裝修垃圾清運費的收取，由於業主所交納的物管費只涵蓋生活垃圾部分，所以對裝修中產生的建築垃圾，物管公司可收取相應的清運處理費用。但目前貴陽市對建築垃圾清運費的收取並無統壹標準，有的是以戶為單位收取，有的則是以實際面積乘以相應基數收取。
(六)裝修保證金，在裝修完畢後的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延後裝修保證金的交納時間。
二、收房費用如何繳納的註意事項
1.分清繳費主體
入住費用可以分為兩部分，壹部分交給開發商，另壹部分交給物業公司。
交給開發商的費用通常有：面積增加的補差款;違約金;管道煤氣開戶費;有線電視安裝費;電話、寬帶初裝費;安防系統費用;產權代辦相關費用(契稅、印花稅、面積測量費、辦證工本費等);其他房地產買賣合同中約定的費用。
交給物業公司的費用通常有：預交幾個月的物業管理費;水電周轉金;裝修押金;裝修垃圾清運費等。
現實交房中，收費主體經常出現混亂，物業公司往往介入交房收費工作，我們也經常看到開發商和物業公司聯合辦公的情形。壹旦樓盤在交付時發生收費糾紛，有些開發商不分具體情況，壹律都交由物業公司出面處理，出現了收費主體不清、亂收費的情況。
友情提醒：業主辦理繳費手續時應註意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相壹致。如果是物業公司代收，就應該要求其出示開發商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續。
2.拒絕合同外費用
業主只要付清了全部房款，開發商就應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，並且不能設置法律規定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業主有權拒絕強制附加條件的交房行為，由此產生的逾期交房的責任由開發商承擔。如果業主和開發商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業管理合同》或《臨時業主公約》，並承諾繳交物業管理費，則還應繳納相應的物業管理費用。
（以上回答發布於2013-02-21，當前相關購房政策請以實際為準）
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