因為妳的土地使用年限是40年，到期了，補個土地出讓金就可以繼續使用。
但是，妳的使用權是40年，這不是壹回事。40年後，妳不會再使用這家店的使用權。他的權利大概應該在開發商那裏。如果想繼續使用這套房子，就不是交土地出讓金那麽簡單了。妳需要花當時的地價款繼續購買這套房子的使用權，也是第二次簽約後的40年。或者妳有權繼續購買，也許價格會更低。
問題二:小區商鋪產權到期後怎麽辦？房屋所有權(即房屋產權)是永久的，沒有時間限制，只要財產沒有完全毀損、滅失，就可以壹直享有；土地使用權是有期限的。國家以土地定期出讓的方式，給予土地使用者40年、50年、70年的使用權。到期後，如果國家需要收回土地，而且必須連同地上建築物壹起收回，這時候就有問題了。因為房子是先開發的，土地使用權的終止日期以土地出讓合同中的終止時間為準，即土地使用權到期，房產尚未達到報廢年限。此時，收回土地使用權，應對地上建築物所有權人進行相應補償；未收回的，地上建築物所有權人可在期滿前壹年向國家申請續期，並再次繳納土地出讓金。
商住樓稅費明細:
商住樓和普通住宅的稅目差不多，只是稅率或標準不同。壹手商住樓稅費和住宅費(稅)主要是契稅和公共維修基金。目前武漢非普通住房契稅稅率為3%。
公共維修資金為:磚混結構住宅:49元/m2(個人)、10元/m2(開發商)；無電梯框架結構住宅樓-55元/m2(個人)，12元/m2(開發商)；14層以下(含14層)帶電梯的框架結構住宅61元/m2(個人)，25元/m2(開發商)；15層以上帶電梯框架結構73元/m2(個人)30元/m2(開發商)。
二手商住的賣家需要繳納1，個人所得稅:
(1)差額征收:差額的20%:對能夠提供合法、完整、準確的相關憑證，並正確計算應納稅額的，征收20%的應納稅所得額，征收個人所得稅；
(2)全額征收:總額的3%:對於不能提供合法、完整、準確相關憑證的，無法計算應付金額。根據《中華人民共和國國家稅務總局關於個人取得房屋拍賣所得征收個人所得稅問題的批復》，個人所得稅按應納稅額的3%計算繳納。
2.土地增值稅:采取“先預征，後清算”的方法，即先預征，後查賬，明細清算，做到多退少補。稅率是5%。
舉例:以50萬商鋪原價和當前轉讓價654.38+0萬為例計算:
其增值50萬，增值率65，438+000%。在50%-100%的範圍內，土地增值稅的計算方法為:(50萬×40%-合理扣稅)×5%。
增值率在100%-200%範圍內的，土地增值稅的計算方法為:(增值額×50%-合理扣稅)×15%。
增值率在200%以上的，土地增值稅的計算方法為:(增值額×60%―合理抵扣稅額)×35%。
3.營業稅:差額為5.8%
4.房屋登記費550元/套。
5、土地證登記費33~120
6.鑒定費為0.3%
7.印花稅為0.05%(按正常交易價格計算)
8.交易費用11元/平方米。
買方需要支付契稅和印花稅。
問題三:門面房的使用年限是多少？1，純商鋪土地使用權40年，商住樓50年。具體情況要看開發商拿到的證明如何界定妳樓下店鋪的使用性質。如果是純商鋪，是40年，綜合用地是50年。如果也規劃為住宅，則為70年，但其性質不是商鋪。對於開發商說的商鋪壽命70年，買家不敢相信。壹定要查他的土地使用權證。
2.中國房地產行業的產權證並不清晰，所以很多1996年之前購買的或者1996年左右報批的地塊，都可以用來蓋房子和商鋪。土地使用性質沒有區別。商鋪會在產權證上標註為商品房，可以辦理營業執照，但沒有單獨註明使用年限。後來規範了土地使用性質的劃分，出讓的土地區分了房屋和商鋪的性質，商鋪的產權證會註明產權40年。
3.商鋪有40年產權和70年產權兩種。明確土地使用權和房屋所有權的區別。土地使用權是國家出讓給組織、機構和個人的土地使用權。根據《中華人民共和國憲法》，土地所有權屬於國家和集體。土地使用權轉讓時根據開發類型劃分不同的使用年限。民用住宅用地最高使用年限為70年，工業建設用地和綜合用地最高使用年限為50年，商業建設用地最高使用年限為40年。房屋所有權屬於個人財產權，是私有財產權的壹種。受中華人民共和國憲法保護，使用年限永久不變。
商鋪產權到期後怎麽辦？
1.延長土地使用權期限。可以由房屋所有人共同提出支付土地出讓金，應該低於同類土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差價。國家根據規劃需要，收回土地和地上建築物。對業主進行相應補償，通過類似拆遷安置的方式解決問題。
2.按照國家現行的相關規定，土地到期後，按照當時的樓面總面積指導價，按照壹定比例繳納。產權銷售是房地產行業近幾年才開始興起的壹種銷售方式。隨著經濟發展到壹定程度，社會遊資開始關註商鋪的高收益；或者壹些小開發商涉足這個行業，資金回收需求迫切，於是產權出售應運而生。
3.不動產權證書的使用屬於產權。不動產權證書中的“使用期限”不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權期限，不存在房屋所有權期限本身的問題。總的來說，目前為止中國無店鋪的使用壽命已經到期，所以未來要看國家和* * * *的相關政策規定。但是按照正常流程，商鋪使用年限到期應該和房屋70年產權壹樣，要交土地出讓金續產權。
門面房的土地性質與普通住宅不同。屬於商業用地，所以會有使用年限。門面房的使用壽命壹般為40年。如果門面房服務期到期，我們可以續簽延長服務時間，所以壹般來說，投資門面房是有利可圖的。
問題四:商鋪產權40年到期怎麽辦？。。但是誰知道40年後政策會是什麽？估計40年後出臺，能出多少錢，還能繼續買產權。就像住房壹樣，說是70年產權。誰知道70年後政策會怎樣。。。如果國家真的恢復了，人民就不會鬧翻了。
問題五:門面房40年產權到期怎麽辦？40年後商鋪和房產的所有權不變，需要繳納壹定的土地費用，重新購買土地使用權。
問題6:買二手門面40年產權到期是多少？妳需要區分兩個概念，壹個是房屋的所有權，沒有使用年限的限制；第二是土地使用權，因為我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制，所以個人只有土地使用權，而不是和房屋壹樣的所有權。
根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(壹)住宅用地七十年；
(二)工業用地五十年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年；
(五)綜合或其他用地五十年。
問題7:門面房產權30年，卻寫成私有財產。到期了怎麽辦？保險費到期後支付。
問題8:40年後門面房產權到期怎麽辦？《中華人民共和國物權法》第壹百四十八條:建設用地使用權期限屆滿前，因公共利益需要提前收回土地的，依照本法第四十二條的規定對土地上的房屋和其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。
第壹百四十九條住宅建設用地使用權期限屆滿，自動續期。非住宅建設用地使用權期滿後，應當依法辦理續期手續。土地上的房屋和其他不動產的權屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
問題9:門面房40年產權到期後怎麽辦？沒有時間限制。