房地產開發企業在所開發的商品房在出售前，對於房地產開發商來說就是壹種產品。所以對於房地產開發企業所建造的商品房，售出之前是不用征收房產稅的，但是售出前如果房地產開發商將房屋使用了或是出租、出借了的商品房則應按規定征收房產稅。
房產稅由房屋的產權所有人來繳納。若房屋屬於全民所有，則由經營管理的單位來繳納。產權出典則承典人來繳納。若產權所有人、承典人都不在房屋所在地等情況的則由房產的代管人或使用人來繳納。
南通買首套房子要交多少稅
1、南通買首套房子購房契稅稅率：購房者在購買建築面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5％的契稅。
2、房屋買賣交易手續費按照定額收取，購買建築面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建築面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。
3、買賣合同印花稅：按照房屋成交價格的0．05％繳納、公***維修基金：購買房屋時需要交納房屋成交價2％的公***維修、房屋所有權登記費：按照0．3元／建築平方米征收；其中包括勘丈費：0．12元／建築平方米；房屋登記費。
問題二：南通買首套房購房契稅交多少 1、根據規定，購買90平及以內的少有家庭住房是可以享受到首套房契稅減免優惠政策的。所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲，買的房子是90平方米及以下的住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1％的優惠），購房人現在名下沒有單獨或與他人***同購買的住房。
2、目前，契稅執行稅率為3％～5％的幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民 *** 可以在3％～5％的幅度稅率規定範圍內，按照該地區的實際情況決定（附件契稅稅率為3％）。
3、總的來說，首次購房也只有在買的房子是小於90平米的時候，契稅上能夠享受優惠。如果首套房面積在90平米以下的話，享受1％的契稅優惠；90平米以上的首套房契稅稅率為1．5％。
清遠買首套房購房契稅在哪裏交
1、房產局執行個人購房標準，財政部房產新政規，對2008年11月1日及以後簽訂購房合同，並購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統壹調整到1％。這壹契稅優惠規定的三個前提條件之壹，便是享受優惠的商品房必須為業主的第壹套住房。界定首套住房房產局和財政局給出了答案。
2、查詢購房信息，以購房合同中的購房人為查詢依據。受理個人購房信息查詢時，需審核查詢人身份證明、商品房預（現）售合同或存量房買賣合同（本人不能親自查詢時，受托人應提交本人身份證原件、委托人身份證原件）。
3、基於購房產權信息系統的界定標準，規定在產權登記信息庫中，無產權登記記載的，或者有產權登記，但是產權來源是自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，都屬於購房，房產局產權市場處將給予出具《購房證明》。
問題三：江蘇省南通市現在首套房的契稅稅率是多少呀？ 10分 首套小於90平方米的普通住宅契稅按房產總價的1%交，大於90小於144平方米的是1.5%，大於144平方米的是3%。
某些地區會調整為2%和4%。
問題四：買首套住房要交哪些稅呢 分別是多少 樓主說的有點含糊了，看您說的意思是買的新房。新房的費用除了房款外還有以下的費用。
1、契稅。
新房的稅只有契稅，您是首次購房，首次購房也只有在買的房子是小於90平米的時候，契稅上能夠享受優惠。如果面積在90平米以下的話，享受1%的契稅優惠，90-144（不含144）為2%的契稅，大於144平米（含144）契稅為4%.
2、維修基金。高層為：合同面積*65，多層為合同面積*35.
3、天然氣初裝費。大概為3660元，各個地區會有不同。
4、暖氣初裝費。合同面積*120.（沒有暖氣不用交）
說明壹下，08年以後批地的商品房天然氣和暖氣的初裝費是免交的。不過羊毛出在羊身上，有沒有這些名目妳的錢是少不了的。
5、測繪費。也就是幾百塊錢。
6、樓宇智能化、有線電視初裝費，幾百塊。這些都是小錢。
您是按揭買的房，還會有以下的費用。
7、抵押登記費.貸款額*8/萬+60元
8、印花稅.貸款額*1/萬
問題五：南通二手房交易稅費是怎麽收取的 過戶費：
和之前壹樣沒出臺新的政策：根據房屋是否滿五年？是否唯壹住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內1%、90平以上2%；商業房或公司產權房：3%。契稅2016年有變化，要根據妳們城市的政策變動。
2、個人所得稅按全額的1%，由賣方承擔，唯壹住房減免，但實際交易中是由購房者出的；
3、交易費，4元/平方；
4、轉移登記費，80元；
5、權證印花稅5元；
6、營業稅未滿2年，面積大於144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以後，營業稅改為增值稅, 兩年內：應繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在妳手裏增值了,房東負擔增值部分*5%（部分地區按5.6%執行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。
問題六：南通契稅怎麽算，南通契稅新政策，南通契稅什麽時候交 規定70年土地使用權商品房買入前提，首套房買入90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，
二套房買入90平以下契稅1.5%，90平以上契稅2%，
三套以及三套以上契稅3%，
40年或50年商住房，商業房買入，不論住房套數和面積，契稅都是3%征收。
問題七：買首套房要繳納什麽稅，是怎麽算的？ 具體情況具體分析。
要分妳買的房子是新建商品房還是二手房了。二種情況是不壹樣的
問題八：首套房要交多少房產稅 首套房的房產稅如下征收規定：
1、首套房房產稅如何征收怎麽計算，獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
2、首套房房產稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，壹個家庭只能對壹套應稅住房扣除免稅面積。
3、首套房房產稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的壹套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇壹套應稅住房計算扣除免稅面積。
首套房要交哪些稅
買首套房時繳納的稅費包括以下方面：
1、購房契稅稅率：購房者在購買建築面積在120（含）平方米以內的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋銷售價2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納銷售價5％的契稅。
2、房屋買賣交易手續費：按照定額收取，購買建築面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費；購買建築面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續費；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續費。
3、買賣合同印花稅：按照房屋銷售價格的0.05％繳納。
4、公***維修基金：購買房屋時需要交納房屋銷售價2％的公***維修。
5、房屋所有權登記費：按照0.3元／建築平方米征收。其中包括：1）勘丈費：0.12元／建築平方米；2）房屋登記費：0.18元／建築平方米。
6、房屋所有權證印花貼稅：在領取房屋所有權證和土地使用證時按件征收，每件5元。
7、權證工本費：4元／件。
在購買首套房時並不會因為是首套房而免收新出的房產稅，首套房具體要繳納稅費會根據購房者自身情況不同有不同的征稅稅種，詳細的可結合自申請款咨詢市局。
問題九：首套房要交多少稅 如果滿五年且為賣方唯壹住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
如果滿五年為賣方非唯壹住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。
如果未滿五年（無論是否為賣方唯壹住宅），需要繳納1%個人所得稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、5.6%營業稅（國家規定由賣方繳納，但是現在實際中都轉嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）
問題十：南通50萬的房屋（不滿五年）買賣雙方各需要交多少錢的稅？ 此算法，按國家評估價算： （80平方多少錢呀？）那就模擬評估壹平方 5000塊來算吧
（賣方承擔）不滿五年，營業稅：合同總價X5.6% 40萬X5.6%=22400塊
賣方承擔）個人所得稅：按差額的20%征收，合同總價或者1%征收。（哪個劃算，就繳納哪個！）
第壹：評估價-現在紅本上的價=差價（例如40萬-35萬=5萬差價X20%=1萬；第二：直接評估價X1%=40萬X1%=4000塊
（買方承擔） 契稅：首套房90平壹下總價的1% ，二套房或非普通住宅或90平以上，全按3%征收。（40萬X1%=4000塊，或者40萬X3%=1.2萬塊。看妳自己條件）
（買方承擔）公證費：（境外人士就必須要繳納，大陸人士（不包托港澳）可免）總價的0.3%40萬X0.3%=1200塊
（買方承擔）交易費；每個平方約6塊錢算。80平方X6=480塊
（買方承擔）貼花費；壹套5塊。
（買方承擔）委托公證費；壹套380.
其實妳就別想著誰承擔了，如果房東實收40萬，賣價提高45萬，好啊我來承擔稅費，對不對！
如果房東出價良心，40萬就賣40萬，聲明稅費壹分不出，妳愛買就買，不買拉倒。妳還是要花45萬，道理是壹樣的。