內部收益率(IRR)是指項目投資的實際預期收益率。本質上，能使項目凈現值等於零的就是折現率。即考慮時間價值，壹項投資在未來產生的現金流的現值恰好等於考慮投資成本時的收益率。
內部收益率是反映工程項目經濟效果的基本指標。指建設和生產服務期內投資項目凈現金流量的累計現值等於零的折現率。這種分析方法考慮了資金的時間價值，可以衡量各方案的盈利能力，因此是投資預測和分析的重要方法之壹。
二、內部收益率的適用範圍
目前股票、基金、黃金、房地產、基建、期貨等投資方式已經被很多理財者所熟悉和使用。但是，很多人對投資有效性的理解僅限於收益的絕對量，缺乏科學的判斷依據。對他們來說，內部收益率指標是壹個不可或缺的工具。
擴展數據:
內部收益率的現實意義
內部收益率(IRR)是壹個宏觀概念指標，通常被理解為項目投資收益抵禦貨幣貶值和通貨膨脹的能力。例如，內部收益率為65，438+00%，這意味著項目在運營期間每年可承受最大貨幣貶值65，438+00%或通貨膨脹65，438+00%。
同時，內部收益率也表示項目運營過程中抵禦風險的能力，如內部收益率為10%，意味著項目運營過程中每年所能承受的最大風險為10%。此外，如果項目運營需要貸款，內部收益率可以代表最大容許利率。如果將貸款利息納入項目經濟核算，則意味著貸款利息在未來項目運營中的最大浮動值。
例如，如果內部收益率以8%為基礎，假設通貨膨脹率在8%左右。如果等於8%，說明項目運作完成後，除了“自己”拿的“工資”外，沒有錢了，但還是可行的。如果低於8%，則說明項目運營完成時虧損的可能性很大。
因為通貨膨脹，妳將來賺的錢很可能抵不上妳現在投入的成本。投資回收期長的項目，內部收益率尤為重要。如酒店建設壹般投資回收期約為10-15年，大型旅遊開發投資運營期在50年以上。這就是內部收益率最通俗最實際的意義。
參考資料:
內部收益率-百度百科