買賣新房的過程中，其實有很多開發商和售樓部不願意告訴妳的“潛規則”。開發商和售樓部企圖通過隱瞞這些不為人知的事實，來蒙蔽購房者。而對於購房者來說，打破這些“潛規則”，則是避免買房陷阱的重要內容。
1、其實售樓部和開發商可能不是壹夥人
現在開發商常常把項目的銷售任務委托給代理公司。代理公司根據項目的優劣勢制定銷售策略，然後通過售房獲取傭金。看起來這對購房者來說並沒有什麽影響。
但是代理商為了賣掉房子，常常會誇大項目的優勢，並且對購房者做出壹些並不能實現的承諾。比如，模糊距離的概念，明明很遠的地方也會說驅車僅10分鐘之類的。
而且因為房屋的質量等問題而需要維權時，妳去售樓部找代理商也沒有用，因為他們只是負責賣房的，質量問題是開發商負責的事。
2、學位房可能僧多粥少，承諾並不可靠
很多項目的優勢就是來源於它的稀缺學位，買房前承諾必定可以入讀。但是現實卻是學位是有名額限制的，而且往往都是有著許多隱形門檻。
開發商“送學位”的措辭常常用得巧妙，壹方面樓盤的確有按照學區統壹劃分、符合學區內學校的入讀條件便可入讀，此為教育地產的“學位”之壹。開發商出資“教育基金”，與意向的優質教育資源的學校“買學位”，但是有指標、年限的限制，卻沒有如實告知買房者，最終出現“僧多粥少”的情況時自然無法兌現當初的承諾，抽簽方式更存在暗箱操作的可能，無法讓急切需要學位的家長業主們信服。關於學位甚少有開發商願意寫入合同內，消費者也無法合法維權。
3、贈送面積其實是不受法律保護的
買房送超大飄窗，買壹層送壹層，低層送超大花園等等宣傳用語，讓購房者心動不已。但是開發商會吃虧嗎？明顯不會。實際上，這些帶有贈送房子的單價往往比沒有贈送的同類房子要高。看起來是白饒，但總價卻是高了。
尤其是1樓或頂樓的花園或天臺贈送面積，實際上在物權法中是歸所有業主***有，開發商通常不會寫入合同，壹旦產生糾紛，恐怕高位接盤的業主“賠了夫人又折兵”。
類似這樣的買房潛規則其實還有很多，買房本來就是和開發商之間的博弈，對於購房者來說，了解更多的購房知識才不會在這場對決中落了下風。
（以上回答發布於2016-03-05，當前相關購房政策請以實際為準）
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