認購是指預先支付壹定的認購款，在開盤時兌現增值。這就是通常所說的交10000元到20000元。
認購書是指選擇店鋪，支付定金，簽訂認購書的壹種營銷模式。訂閱在功能上是壹種打開預熱的手段，在形式上是壹種銷售模式。
過了項目準備期，就要確定銷售模式了。
采用承認的方式，從蓄水期開始。
采用認購模式，壹般在項目開盤前。認購和開放的時間間隔不能太長。短的約1周，長的約兩周。
認可的好處是可以明確客戶對項目的認可，這是可以統計的。但通常從開業當天開始，能到場的客戶主要是認購者。如果認購人數不足，開業當天訪客人數較少，可能無法開業或出現井噴式開業。采用批準開業的方式，會限制租賃客戶轉而購買自營客戶的機會。
訂閱是壹種預熱開放的手段。在訂閱之初，大型運營商和購買自己業務的有實力的客戶將會占得先機，形成市場號召力。
認購的好處是可以主動選擇目標客戶，為開盤助推熱度，為蓄水更多、認可度更強的業態推進大客戶。開盤時，熱度上升後，在大客戶的帶動下，租賃客戶可以轉化為購買自營客戶。隨著認購開盤，開盤現場客戶量大，容易形成熱潮。但缺點是容易讓商家商家形成觀望的局面。
在內部認購的實施方式上，通常是先操作戶，後投資戶的方式。這種方法的重點是管理，這是壹種負責任的方法。但有時會采取先購房戶，後租房戶的方式進行。這種方式不利於項目度過市場募集期。
認購開盤可能不夠火爆，容易形成冷點。認購開放可能會形成群雄逐鹿，集體沈默。
如何確定認購和認購的銷售模式？
1.營銷團隊執行力強，適合訂閱模式。營銷團隊執行力弱，適合認籌模式；
2.該項目支持度較高，適合認可模式。項目支持度低，適合訂閱模式；
3.項目認可度高，適合認購模式，認可度低，適合認購模式。