拍賣的部分房屋可能拖欠水電費、物業費、土地使用費、滯納金，這部分費用也可能是壹大筆。如果買家在投標前沒有了解清楚，需要買家自己承擔。
2、很難留下來
根據物權法等法律規定，先租賃後抵押的，拍賣後原租賃合同仍然有效。有的業主會在房子被查封後，突然與他人簽訂10或者20年的壹次性租約，導致競買人無法入住。
3.原主人身份背景不詳。
法院拍賣的財產的原所有人壹般是沒有還債的人，或者是因為逃債而長期在外地的人。壹般情況下，法院沒有義務告訴妳拍賣行原主人的身份背景，法院只對房屋的產權負責。如果被執行人涉嫌犯罪、參與黑社會活動或有暴力傾向的嫌疑，如果妳競拍房屋，不排除會受到原房主的騷擾或恐嚇。
4.交房困難
對於被拍賣的原房主來說，如果主動交出房子鑰匙，就省去了交房的麻煩。但如果原主人不配合，法院需要先聯系公證處、法警等相關人員，強制交鎖。而法院和公證處業務繁忙，等待時間可能不短，可能是1-2周，1-2個月，甚至更長。因此，建議競買人提前咨詢主管執行法院的法官，看交房拍賣是否有困難。
購買拍賣行的註意事項1。了解更多關於拍賣行的信息。
壹、了解產權管理是否存在缺陷等。
需要確認競買的房屋是否具有完整的產權，是否具備房產過戶的所有條件；同時要了解房屋產權的使用年限、面積、稅費等情況。
b、了解房子的詳細信息
最好的辦法是實地考察，了解房型、朝向、采光、配套水電氣是否齊全、居住環境等，從而評估房屋的具體價格，在拍賣前知道房屋成交價的大致價格區間。
2.在拍賣過程中保持理性的頭腦。
壹般來說，拍賣房產在價格上有壹定優勢，成交價壹般比市場上同地段、同品質的低10%-20%。
但由於房產拍賣現場氣氛熱烈，經常出現相互競價的情況，使得經過幾輪舉牌後，房價已經處於高位。但是，這個時候，每個消費者都受到某種心理的影響，不斷出價，高價成交後，又感到後悔。雖然這種情況很少見，但消費者在拍賣過程中還是要保持理性思維，避免頭腦發熱，造成不必要的損失。
3.買下拍賣行，準備全款。
拍賣行產權先天不足，部分房產產權關系復雜，產權追溯困難，很多銀行無法清晰了解拍賣行的真實產權關系，給其按揭貸款服務造成了問題。所以目前基本上所有銀行都沒有為拍賣行提供按揭貸款服務。邊肖建議，消費者在購買拍賣行時應做好充分的財務準備。
另外，在拍賣現場競價時，還要考慮傭金支付因素。比如拍賣成功後，需要向拍賣公司支付房屋成交額的5%作為傭金。當然，如果沒有競拍成功，1萬元保證金是不退的
大部分房產拍賣都是由拍賣公司在報紙上公布，但是這種獲取信息的方式並不安全，很多買家因為沒有及時看到信息而錯失良機。這類信息壹般每個周末都會刊登在各大報紙上，購房者要多加註意。
4、了解房屋附屬設施的權屬。
購房者要了解拍賣房屋內部分家具、家電等設施的權屬關系，房屋是否有拖欠水、電、管理費、維修資金等情況。