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如何查詢住房公積金能貸多少?

壹、如何查詢住房公積金能貸多少?

如果我用我的住房公積金申請住房公積金貸款,最高貸款額度是40萬元。同時,使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,最高貸款額度為60萬元。如果我使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,申請貸款時正常繳存補充住房公積金,最高貸款額度為50萬元。同時,使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且本人或配偶在申請貸款時正常繳存補充住房公積金的,最高貸款額度為70萬元。

二、如何查詢自己的公積金能貸多少?

1.在官網登錄住房公積金管理中心進行查詢:通過“個人住房公積金查詢”鏈接進入官網,點擊進入查詢頁面,輸入賬號和密碼,進入賬戶詳情頁面;

2.登錄公積金托管銀行進行網銀查詢:登錄公積金托管銀行,登錄成功後進入網銀歡迎頁面,點擊導航欄中“我的賬戶”欄目鏈接;進入“我的賬戶”頁面後,在左側功能菜單中找到“住房公積金”選項,點擊“住房公積金”;根據自身需求選擇“我的住房公積金”、“查詢交易明細”、“查詢還款計劃表”進行查詢;

3.到住房公積金管理中心櫃臺查詢:職工查詢時攜帶職工本人身份證原件,單位經理查詢時攜帶單位經理出具的介紹信原件和職工、經理身份證原件。

3.如何查詢住房公積金能貸多少?

公積金貸款的計算應根據還款能力、占房價比例、住房公積金賬戶余額、最高貸款額度四個條件確定,其中四個條件計算的最小值為貸款人最高可貸額度。

1.基於還款能力的公積金貸款計算公式為:

貸款金額= [(借款人或夫妻雙方月工資總額,借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月還款額]×12(月)×貸款期限。

其中月工資總額=公積金月繳存額/(單位繳存比例和個人繳存比例)。

2.基於房價的公積金貸款計算公式為:

貸款額=房價×貸款比例。其中,貸款比例根據不同類型確定。壹般來說,房屋建築面積在90平方米以上的,貸款額度不超過購房款的70%;建築面積小於90平方米的,貸款額度不超過所購貸款的80%。

3.根據最高貸款額:

本人使用住房公積金申請貸款公積金貸款並符合申請條件的,最高額度為50萬元;同時,使用配偶住房公積金申請貸款,且符合貸款申請條件的,最高貸款額度為70萬元。

4.基於公積金賬戶余額的公積金貸款計算公式為:

公積金貸款額度=借款人和參加人公積金賬戶余額×20

5.貸款期限:住房公積金貸款期限最長不超過30年,貸款期限加上借款人年齡不超過借款人法定退休年齡後5年。二手房房齡與貸款年限之和不得超過50年。

擴展數據:

壹、貸款條件:

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款。未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度的,申請住房公積金個人住房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月。因為,如果職工繳納住房公積金的行為異常且斷斷續續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易出現風險。

3.夫妻壹方已申請住房公積金貸款的,在還清貸款本息前,夫妻雙方均不得再次獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭基本住房需求的壹種“住房保障”金融支持。

4.申請住房公積金貸款時,貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和還款能力,且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務。職工有其他債務時,給住房公積金貸款風險很大,違背了住房公積金的安全運營原則。

5.公積金貸款期限不得超過30年。對於組合貸款,公積金貸款和商業用房貸款的貸款條件必須相同。

二、貸款金額:

1.大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元;廣州住房公積金貸款最高額度為個人50萬元,兩個及以上申請人80萬元。

2.其次,住房公積金最高貸款額度不超過總購房款的70%;申請公積金貸款,月還款額/月收入應不超過50%(其中:月還款額包括現有負債和流動負債的月還款額之和)。

住房公積金貸款期限為1-30年,最長不得超過借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工在考慮自身還貸能力的基礎上,可適當放寬貸款年限1-3年。

三、查詢工具:

公積金貸款查詢工具說明:

通過使用公積金貸款過濾器,我們可以了解更多關於公積金貸款的政策和還款情況。

公積金貸款查詢者操作步驟:

步驟1:根據提示填寫公積金貸款基本信息;

用戶申請公積金貸款,在查詢公積金貸款時需要選擇是否引入擔保公司承擔階段性擔保責任,無論是壹手房還是二手房(引入擔保公司可以使賣方獲得過戶後的全部資金);

第二步:完成上述操作步驟後,用戶點擊“查詢”按鈕;

壹般情況下,公積金貸款的借款人在辦理公積金貸款時需要公積金管理中心承擔擔保,借款人需要支付擔保費。