按照國家規定，出售房屋，無論是商品房還是存量房，都要向國家繳納契稅。按照居民住房的標準，契稅按照總房價的1%-4%繳納，具體比例需要根據國家相關政策、購買時間、單價、購買面積、是否首次購房等因素確定。非住宅按總房價的3%繳納。
根據《關於自2010、10、1起實施契稅優惠政策的通知》，個人購買普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減半征收契稅。個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1%的稅率征收契稅。
壹般情況下，購買90平方米以下的住房按1%的稅率征收，90-144平方米按1.5%的稅率征收，144平方米以上按3%的稅率征收；第二次購房按3%的稅率征收，不分面積。
2.印花稅
印花稅是對合同或具有合同性質的文件、產權轉移文件、營業賬簿、權利、執照及財政部確定的其他文件征收的壹種稅費。對於購房者來說，印花稅的稅率為萬分之五，即購房者應繳納的稅款為房價價值乘以萬分之五，印花稅由納稅人自行繳納。
3.住房維修基金
房屋維修基金實際上包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。商品房銷售時，購房人和售房單位應簽訂相關維修基金繳納協議，購房人應按購房款2-3%的比例向售房單位繳納維修基金。
4.註冊費
其收費標準分為住房和非住房房屋登記費各80元；非房屋的房屋登記費為每套550元。
5.交易費用
住宅按3元/平方米繳納，開發商繳納，購房者不繳納，非住宅按房價0繳納。計算結果的35%支付。
房產證工本費和土地使用權證工本費各地不壹樣，但都不超過100元。
6.評估費
評估價格低於654.38+0萬的部分收取評估結果的0.5%，高於部分收取0.25%。
7.保險費
財產險:保險費=貸款金額、年費率、壽命系數。
綜合保險:保險費=貸款人年限對應的貸款金額。
8.公證費
所購房屋需要公證的，支付壹定比例的公證費。公證費的標準壹般為200元至400元，或者按照公證處的收費標準收取。
買首套房要註意的七件事
1，確定買房目標
買房的前提是理性、有計劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來決定自己的房產。其實滿足基本的住房需求，避免不必要的額外負擔是很好的，但是培養壹種梯度消費觀念很重要。但在目前限購的情況下，是否想壹步到位買到極致的房子，還是需要根據自己的實際情況來決定。
2.做好購房規劃。
買房的人經常會問這樣的問題。現在哪裏的房子最好？哪裏買房最好？同樣的問題，面對不同需求的買家有不同的答案。所以在買房之前，壹定要仔細權衡自己最急需的是什麽。理性有計劃的消費是買房的前提。要權衡全局，分清輕重緩急，根據自己的收入等實際情況，確定適合自己的房產。
3.學習買房常識
學習必要的房地產基礎知識，這是買房必備的。住房是壹種專業行為，因為它涉及巨額資金。在壹些發達國家，有專業的經紀人可以為購房者提供專業的建議和服務，法律法規和操作流程也比較規範。但是目前國內的房地產市場還不是特別完善。所以在買房前學習壹些房地產的基礎知識是很有必要的。
4.積累買房的首付
買房的關鍵:買房首付的積累。先定壹個目標，比如畢業五年內交首付，所以為了實現這個目標，合理分配自己的收入。每個月定期留出壹部分資金，制定定期定額計劃。因為如果開壹個定期定額的強制儲蓄計劃，每個月必須定期提出壹筆錢，這就意味著可用資金必須減少，所以消費才能更理性。壹點壹滴的積累就是壹筆財富。另外，建議可以先向父母借首付，以後再還，這樣可以縮短積累時間，減少潛在的漲價成本。
5.選擇壹個好的貸款方式
據了解，壹個家庭月收入的三分之壹是房貸還款的警戒線。越過這條警戒線，很可能會出現較大的還款風險，甚至影響家庭的生活質量。壹般來說，消費者貸款買房，還款期限是15~20年。如果貸款期限過短，還款壓力也會相應更大，壹旦未來發生變化，會給日常生活帶來負擔。所以消費者壹定要根據自身情況選擇合適的還款期限。另外，在考慮貸款的額度和期限時，不要以目前的收入標準來做決定，而要有前瞻性，考慮家庭未來可能面臨的壹些實際問題，比如留壹部分積蓄以備失業、養老、醫療、教育等突發情況。
6.篩選買房範圍
買房要量力而行:選適合自己的樓。面積小，首付低，總價低，適合年輕人。建議可以買壹套市中心的二手小房子或者新開的小戶型。二手小戶型的優勢是交通便利，配套成熟，價格相對優惠；另外，因為年輕人的工作流動性還是挺大的，考慮壹個交通合適的地方，即使工作變動、搬家，出行還是方便的。新開的小戶型的優點是戶型更合理，居住舒適度更高，未來投資回報相對更高。
7.節省旅行時間和成本
因為穿越城市的時間成本和交通成本越來越貴，所以買房前也要考慮出行的時間成本。如果妳每天花2小時在交通上，那麽65438+10月=60小時=2.5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。