項目融資是壹種無追索權或有限追索權的融資方式，即如果項目在未來無法償還貸款資金，債權人只能得到項目本身的收益和資產，而無權染指項目發起人的其他資產。項目融資與傳統融資的主要區別在於，按照傳統的融資方式，貸款人把錢借給借款人，然後借款人把借來的錢投資到某個項目上，償還債務的義務由借款人承擔。貸款人看重的是借款人的信用、經營狀況、資本結構、資產負債程度等。，而不是他經營的項目的成敗，因為借款人還有其他資產可以用來還債。但根據項目融資的方式，工程項目的發起人或組織者壹般會成立新的項目公司為項目籌集資金，貸款人直接將資金貸給工程項目公司，而不是項目發起人。在這種情況下，償還貸款的義務由工程項目公司承擔，而不是由承辦人承擔，貸款人的貸款將從工程項目建設投產後取得的收益中償還。所以貸款人看重的是項目的經濟性、可能性和收益。項目的成敗對貸款人收回貸款具有決定性的意義。項目成功的關鍵在於項目公司在投資項目的分析論證中要有準確完整的信息來源和渠道，對市場進行認真細致的調研。
分析和有效組織實施能力，要充分了解和熟悉投資項目的建設程序，預見項目實施中可能出現的問題和應采取的相應對策。這些專業性、技術性很強的工作，國際上的壹些大型投資項目，通常都是由專業的財務咨詢公司擔任財務顧問。財務咨詢公司作為資本市場上籌資者和投資者之間的中介，憑借其對市場的了解和專業財務分析師的優勢，可以對項目進行嚴格、科學、技術的財務規劃，形成最小的資本結構，並在資產規劃和投資過程中做出理性的投資決策。