看著這些小區舊房換新顏，越來越多的老舊小區居民開始關心這項民生工程。老舊小區如何申請改造？誰先改造？資金從哪裏來？這些問題，成為大家急切關心的熱點話題。
海口2000年前建成老舊小區***有1366個
新開工項目將倒排時間表推進
經全面排查，海口市2000年前的老舊小區***有1366個、5066棟，建築面積約1857萬平方米，17.81萬戶。其中1980年前建成的78個，1980-1990年建成的371個，1990-2000年建成的917個。有物業管理小區560個，單位自管小區427個，“三無小區”379個。
海口市2019年10個改造項目從今年4月起已全面開工，預計10月底完工。2020年老舊小區改造項目***122個，至8月31日已全部開工，將於年底前完工。海口市住建局相關負責人介紹，目前海口老舊小區改造存在改造資金籌集壓力大、整體進展較慢、機制體制尚待健全等問題，下壹步，該局將加強督辦力度，對2019、2020年132個改造項目，由各區按倒排時間列出每個項目進展清單，發現問題及時督辦並協調解決。
原瓊山區食品廠宿舍路面改造前後對比
改造後的小區成了什麽樣？
房頂平整、水管換新、路面改造、增加監控和路燈
原瓊山區食品廠宿舍居民響應改造自費裝修如住新房
最近，首批改造即將完工的瓊山區朱雲路原瓊山區食品廠宿舍居民們喜笑顏開，家家舊房換新顏，紛紛為改造點贊。
“從4、5年前開始，家裏的排水管時常會出現開裂、滲水的問題，做飯時候都受影響，現在妳們看排汙管改造完成後，我們家還貼了瓷磚，屋子內環境幹凈整潔，像剛入住的新房。”小區住戶杜女士笑著說。
原瓊山區食品廠宿舍建於1997年，建築面積約為11000平方米，小區內***有四處住宅樓，128家住戶。該小區的改造資金總投資約為323.21萬元，主要集中於基礎類與完善類，包括改造完善小區管線、雨汙分流、路面改造、消防救護設施、停車設施、環衛設施等改造內容。
該小區的改造任務於今年4月30日開始動工，經過不到四個月的改造，目前除了抄表到戶，其它工作已經基本完成，預計9月初改造工作可以全部完工。
原瓊山區食品廠宿舍樓頂改造前後對比
小區業主代表蘇振福今年七十歲，退休前是廠裏的老員工。他告訴記者，在改造工作開始前，小區路面坑坑窪窪，很不好走；小區內也沒有配套路燈，晚上黑漆漆的，非常不利於住戶的出行。而現在小區的道路重新鋪過，路燈也已經安裝完成，為小區住戶的生活提供了更多便利。
“樓頂平整後不僅解決了大雨滲漏問題，還給居民們提供了樓頂的活動平臺，解決了小區公***用地緊缺的難題，我們小區人人都對改造很滿意。”蘇振福開心地說。
據悉，原瓊山區食品廠宿舍內還重新安裝了監控設施，小區內的安全性將更有保障。
海南省建築設計院宿舍墻壁裂縫明顯
改造內容多政府補貼資金不夠怎麽辦？
海南省建築設計院宿舍單位、業主自籌 每戶出資5000元
距離瓊山區食品廠宿舍不到壹公裏的海南省建築設計院宿舍區，被列入了海口市2020年老舊改造範圍，近期，該小區也已經啟動改造工作。
海南省建築設計院宿舍位於海口市瓊山區府城街道紅城湖路98號，陸續建成於1988年~1999年，總建築面積為14329.31平方米，***有124家住戶。由於建成年份較早，海南省建築設計院宿舍內存在部分基礎設施老化或配套不全的問題，給住戶們的生活帶來諸多不便。
據悉，該小區住戶的日常生活用水仍為地下井水；且由於輸水主管道老化生銹，在給水過程中時常有鐵銹被沖刷入水，對住戶的飲用水質造成影響。2015年後，住戶用水存在的問題愈發嚴重。此外，小區內沒有安裝水表，住戶們需要按人頭繳納水費，用多用少交錢壹樣，極不合理。
今年4月，海南省建築設計院作為宿舍區的牽頭單位，提出申請2020年海口市老舊小區改造計劃，得到了住戶們的支持。
海南省建築設計院宿舍水管老舊破損
在針對海南省建築設計院宿舍的改造計劃中，水網改造可謂是重中之重。小區將通過修繕破損管道、給水管網及設備，修整水泵房公***配套用房等方式幫助解決住戶日常生活用水問題。水網改造還包括按雨水、汙水分流標準改造雨汙水管網更換UPVC塑料管,更新改造化糞池等。
此外，在基礎類項目方面，小區還將通過電表抄表到戶、照明設施改造，對強配電及弱電線設施更新改造、修補破損路面、對光纖通信網絡線路規範安裝、對屋面進行防滲防水處理、加建電動車停車棚並規劃建設充電樁等項目內容對原有基礎設施進行改造。
而在征求業主們改造意見時，大家還提出來結合此次改造，對小區存在的外墻馬賽克脫落危險問題、垃圾分類設施配套問題、住戶防盜網安裝無序影響美觀問題、快遞量大無收發櫃等等壹系列影響居民生活品質的老問題壹並進行改造。
由於政府補貼的基礎類改造資金無法全部承擔改造內容，經過與業主們協商取得絕大部分住戶同意，由海南省建築設計院企業自籌320萬元，業主每戶出資5000元，加上小區住房基金結余、相關企業贊助等費用，最終將完成涉及基礎類、改善類、提升類等10余項改造內容。
此外，海南省建築設計院宿舍還計劃從綠化美化圍墻、建設小區文化墻、小區文化及黨建活動室建設等方面對原有小區文化設施進行改造、提升，為住戶提供豐富精神文化生活環境。
海南省建築設計院宿舍水管和墻面老舊破損
哪些小區優先改造？
根據國務院關於全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見，對已成立業委會且組織牽頭改造、大多數業主同意改造、已明確籌集資金參與改造、已制定改造後的維修資金籌集方案及物業管理（自主管理）方案、基礎設施老舊程度嚴重等情形的，各區綜合考慮優先納入改造。
改造資金從哪裏來？
建立財政支持、獎補，居民合理分擔、單位資金整合、企業積極參與等多渠道資金籌措機制。
改造資金多方籌措，壹是業主出資，二是中央、省、市政府財政補助，三是發動鼓勵原產權單位出資、捐資、捐物；四是鼓勵以市場化方式引進社會力量參與改造建設。
如何申請納入改造？
由業委會或籌備組、業主代表向街道、鄉鎮或社區申請，符合條件的，納入本年度或後年度改造計劃。