第壹條本合同雙方
客戶(以下簡稱甲方)
企業名稱:
法定代表人:
註冊地址:
聯系電話號碼:
受托方(以下簡稱乙方)
企業名稱:
法定代表人:
註冊地址:
聯系電話號碼:
根據有關法律法規和《前期物業管理服務協議》的約定，在自願、平等、協商壹致的基礎上，甲方委托乙方使用_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
第二條房產基本情況
屬性類型:
地點:編號為_ _ _ _ _ _ _ _ _ _號。
管理邊界:東至_ _ _ _ _ _ _ _ _；南至:_ _ _ _ _ _ _ _；西到_ _ _ _ _ _ _ _ _；北向:_ _ _ _ _ _ _ _。
建築面積:_ _ _ _ _ _ _ _平方米。
建築面積:_ _ _ _ _ _ _ _平方米。
第三條本合同生效時，該物業的開發建設狀況為:規劃設計已進入_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _狀態
第二章委托管理事項
第四條根據本合同生效時該物業的開發建設現狀，乙方參與管理以下事項:
(壹)參與項目設計，負責_ _ _ _ _ _。
(二)參與工程質量監督，對_ _ _ _ _ _負責。
(三)參加竣工驗收，對_ _ _ _ _ _ _負責。
第五條按規定核實物業管理辦公用房和業務用房的位置和面積。
第六條制定物業使用規範，與業主、使用人辦理物業交接、驗收和入住手續，收取相關費用和住宅部位、設施維修基金。
第七條保修期滿後，負責該房屋* * *用部位和* * *用設施設備的維修、養護和管理。
* * *房屋部分包括:房屋承重結構部分(基礎貫穿？承重墻、梁、柱、樓板、屋頂)、特殊房間、樓梯、走廊、外墻、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
* * *設備包括:下水管道、落水管、電梯、防雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵、水箱，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
* * *設施包括:非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場。
第八條其他委托管理事項
(1)按照《住宅質量保證書》中甲乙雙方的約定提供維修服務。
(二)附屬建築物和設施、構築物的維修、養護和管理。包括:物業管理辦公樓、商業網點、文化體育娛樂場所。
(三)公共綠地、花草樹木、建築小品的維護管理。
(4)公共* * *環境衛生，包括:公共* * *場所、場地、* *部分房屋、非市政道路、_ _ _ _ _ _清掃和垃圾收集。
(五)封閉式物業管理住宅區的停車位由乙方管理..有效制止未參加保險的車輛停車。
(六)維護社區公共秩序，包括:安全監控、值班、巡邏、_ _ _ _ _ _。刑事案件應報公安部門依法處理。
(七)垃圾清運，_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _的
(八)物業檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案、_ _ _ _ _ _。
(9)負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費和電梯運行費，可收取電費、水費、燃氣費、房租、取暖費、_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _。
(10)房屋自用部位和設備的維修養護。如產權人委托乙方維修，乙方可接受委托並收取合理費用。
第三章委托管理期限
第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域的業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂物業管理委托合同之日止。
第四章雙方的權利和義務
第十條甲方的權利和義務
(壹)甲方的權利
1.審批乙方的前期物業管理方案和規章制度；
2.審核乙方與前期物業管理相關的財務預算，批準決算；
3.檢查監督乙方前期物業管理的實施情況，並提出整改意見；
4.監督乙方物業管理辦公樓和營業用房的使用。
(二)甲方的義務
1.為乙方實施前期物業管理提供條件，協助乙方實施前期物業管理方案，協調建設單位、監理單位和乙方之間的關系..
2.征求乙方對該物業的規劃設計、工程建設和竣工驗收的意見，並組織相關單位進行整改。
3、實行“住宅質量保證書”和“住宅使用說明書”制度，負責保修責任的落實。
4.承擔相關前期物業管理費用。
5.按要求向乙方提供所有工程技術檔案。
6.按照《濟南市住宅部位和設施維修基金管理暫行辦法》及其配套文件收取維修基金。
7.按規定提供的建築面積為_ _ _ _ _ _平方米(產權歸全體業主)的物業辦公用房，應在竣工綜合驗收合格之日起_ _ _ _ _ _日內交付乙方使用。
8.應向乙方提供_ _ _ _ _ _ _ _ _ _份文件
9、負責處理工程建設的遺留問題。
第十壹條乙方的權利和義務
(壹)乙方權利
1.根據甲方的委托及相關法律法規，制定前期物業管理的實施辦法、方案及規章制度並實施管理。
2.根據本合同委托的管理事項，向甲方及相關單位提出整改意見和建議。
3、提出維修資金年度使用計劃和委托物業維修管理。
4.勸說、制止業主或者使用人違反物業使用規範和前期物業管理服務協議的行為。
5.擁有物業管理辦公樓和營業用房的使用權。
6.根據前期物業管理服務的約定，向業主或使用人收取物業管理費和其他費用。
7.選擇專業公司承擔專項工程業務，但整體物業管理責任不得轉讓給第三方。
8.業主、使用人裝修物業時，應當與其簽訂房屋裝修管理協議，並按照相關規定進行管理。
9.前期物業管理服務協議中約定的甲方轉讓給乙方的權利。
(二)乙方的義務
1.履行本合同，依法經營管理，自覺維護甲方及物業所有人或使用人的權益。
2.積極接受甲方的監督..
3、接受物業管理行政主管部門的監督和指導。
4.保修期滿後，該房屋的* * *部分和* * *設施設備應當按照有關規定進行維修、保養和管理。
5、按照有關規定支付維修基金利息。
6、每半年向業主、使用人公布壹次物業管理服務費的收支情況。每年6月5438+10月向業主公布維修基金年度利息收支情況。
7.本合同終止日期