法律分析
房屋漏水，物業公司不管，不壹定可以到法院起訴的。外墻或者屋頂漏水，在保修期內是開發商責任，保修期外，可以找物業，但需要動用物業維修基金了，不能全把責任壓到物業頭上。樓上樓下漏水，這個應該找樓上，物業可以幫助妳協調壹下。房屋漏水不能拒交物業費，不交物業管理費，物業公司是可以起訴。物業公司與業主的關系是合同關系，業主聘請物業公司對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序等，在合同中規定了雙方的權利和義務，如果發生糾紛，是可以通過法律渠道來解決的。如果合同約定，物業公司有義務對房屋漏水情形進行維修，物業公司接到通知後不維修的，屬於違約。如果業主因為房屋漏水導致財產損失（如家具被水侵蝕，墻壁損壞等）的，可以依據合同約定，要求物業公司承擔違約責任或損害賠償責任。如果沒有約定物業公司對此負有責任，則不能夠起訴
法律依據
《中華人民***和國物業管理條例》第三十四條，業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。
物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。