從這個數據可以看出，我國城鎮家庭的住房擁有率是非常高的。基本上每家每戶都有房子。相信少部分無房家庭也會有政府提供的福利房，城市家庭基本實現了“住有所居”。
當然，我們會發現，有房家庭中，有兩套及以上住房的占40%以上。如果只有壹套房子，我們可以理解為房子是剛需購房者的，房子是自住的。但如果有兩套及以上的房子，房子顯然不僅僅是用來住的，還具有非常投資的性質。
按照過去20年的房價漲幅，持有兩套房子自然沒有問題，甚至可以通過持有兩套或多套房子來發財。根據國家統計局公布的數據，2000年全國商品房均價只有2000元左右。2020年全國商品房均價已經達到9860元，今天的房價基本是20年前的5倍左右。當然，這只是全國平均房價的漲幅。事實上，很多城市的房價漲幅遠遠超過全國平均價格的漲幅，房價漲幅甚至可以達到15倍甚至20倍以上。
但樓市發生了兩大變化:壹是房價暴漲的時代已經過去，如今的樓市以穩定為主，價格漲幅比過去收窄很多；那麽房價上漲的時代已經過去了，現在樓市的發展趨勢是分化，既有房價上漲的城市，也有房價下跌的城市。
基於樓市的兩大變化，對於現在持有兩套及以上住房的人來說，持有房產不僅不能實現財富增值，反而會成為家庭的巨大負擔。持家是壹把雙刃劍。在房價大漲的時候，持有房子可以增加財富。但當房價漲幅收窄甚至房價回落時，多套房業主將因為持有房屋的巨大成本而承受巨大的負擔。
經濟學家梁忠華說:現在持有壹套房子的成本非常高，基本上可以達到6%-8%。換句話說，如果價格漲幅低於這個水平，基本就是虧本了。持有房屋的成本主要包括三個方面:壹是房貸利息成本，這是持有房屋的最大成本；那麽房子的折舊成本，隨著時間的推移，房子的價值會逐漸降低；最後還有房子的交易費用、物業費、維修資金等費用。
我們來計算壹下持有3年的房子賣出去的所有成本:
案例:小王買了壹套100平米的房子，房子總價1萬。他選擇30年等額本息，房貸利率5.635%(基準利率上浮15%)。
1，房貸利息成本:
第壹年按揭款48，408.18元，含利息成本39，209.84元；
第二年還房貸48408.6438+08元，其中利息成本38667.338+0元；
第三年還房貸48408.18元，其中利息成本38115.23元。
三年利息成本合計115992.98元，差不多就是12萬元。
2.房屋的折舊成本:
每年按照65438+總房價的0.5%計算房屋的折舊成本。房子三年折舊成本45000。
3.交易費用、物業費、維修資金。
假設物業費每平米2元，三年物業費7200元；契稅按總房價的1.5%收取，即1.5萬；維修基金壹般在八千左右。加上其他費用，總花費在4萬左右。
如果把這三個方面的持有成本加起來，三年的持有成本已經超過了20萬，年均持有成本也超過了6%。也就是說，如果3年後房價上漲20%左右，持有這套房子就賺不到錢了，同時也損失了賣房時的交易成本。
下面是壹些折舊成本是如何體現的:如果房價上漲20%，小王的房子本來可以賣到654.38+0.2萬，但是因為房子已經折舊，他可能只能買到654.38+065.438+0.5萬甚至更低的。二手房市場不景氣的時候，二手房的議價空間會非常大。
我相信很多投資炒房的人根本沒有計算過真正的持有房子的成本，覺得只要買了房子，躺著就能賺錢。如果真的計算房子的持有成本，我相信沒有多少人敢隨便投資房產。每年這麽高的持有成本誰負擔得起？
從持有房屋的成本來看，房價上漲不到6%確實很難賺到錢，但現在樓市確實非常穩定，全國房價上漲超過6%的城市屈指可數。對於多套房持有者來說，持有房產可能真的很難掙錢。相反，房子會給他們帶來巨大的負擔，每個月需要花很多錢來維持房貸。
當然，對於多套房業主來說，未來可能還有壹個更大的“挑戰”，就是房產稅未來可能出臺。最近關於房地產稅的新聞很多。壹是2020年底，社科院發布《中國住房發展報告(2020-2021)》，報告中建議，部分熱點城市和炒房屢禁不止的城市，要率先加快房產稅試點開征，爭取在“十五”期間開征房產稅。同時，經濟學家馬光遠也認為，過去房產稅之所以遲遲不開，是因為時機尚未成熟，但現在房產稅開征的時機基本成熟，在“十四五”期間開征房產稅的可能性很大。
房產稅壹直是懸在炒房者頭上的壹把“利劍”。現在這把“劍”離炒房團的頭越來越近了。住房和城鄉建設部原副部長仇保興認為，房產稅是建立和完善房地產市場平穩健康發展長效機制必不可少的壹環。從具體的角度來看，房產稅可以穩定房價和地價，增加地方財政收入，同時打擊投機炒房，從而逐步實現不炒房的目標。
對於擁有兩套房以上的家庭，即使沒有房產稅，持有房屋的成本也成為家庭的巨大負擔。未來隨著房產稅的出臺，持有房產的壓力會進壹步加大。對於多套房業主來說，未來將面臨很大的挑戰。