為什麽要交維修基金
維修基金，主要用於住宅***用部位、***用設施設備保修期滿後的大修、更新以及改造等，所以需要繳納。此基金由小區業主***同籌集，業主根據繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自身所有的維修基金部分。
什麽情況下可以申請使用維修基金
1.電梯以及消防設施故障；
2.屋面、外墻滲漏；
3.專用排水設施發生坍塌、堵塞以及爆裂等造成功能障礙；
4.二次供水水泵運行中斷，但專業經營單位負責二次供水水泵設備維修、養護的除外；
5.樓頂、樓體外立面存在脫落危險；
6. 其他 危及房屋安全和人身財產安全的緊急情況。
維修基金如何申請使用
根據《物業管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：
①、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。
②、維修資金列支範圍內專有部分占建築物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過使用建議。
③、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。
④、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。
⑤、房地產行政主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。
⑥、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。
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