很多 購房 者不了解整個購房的流程，本以為繳納了購房的壹些 稅費 ，辦理完貸款後就可以安心的等待接房的通 知了 ，等到拿到房子的時候卻被通知需要交納壹筆 住房維修基金 ，很多人都不明白，繳納的住房維修基金是什麽？是必須要交的嗎？本文就 保障房 的這兩個問題進行解答。
保障房的 房屋維修基金 怎麽計算？
修基金又稱? 公***維修基金 ?專項維修基金?，是指 住宅 物業的業主為了本物業區域內公***部位和***用設施、設備的維修養護事項而繳納壹定標準的錢款至專項帳戶，並授權 業主委員會 統壹管理和使用的基金。
維修基金由該物業內的業主***同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的權，但使用權歸全體業主，單個業主不得向銀行提取自己的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，不因具體業主的變更而變化，因 房屋產權 變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。
首次專項維修資金繳存標準為：建設單位視有無電梯按每平方米 建築面積 成本價 的3．5％和3％繳存，歸物業區域內全體業主；保障房視有無電梯按每平方米建築面積成本價的2．5％和2％繳存，歸 新業主 。
房屋維修基金在地方繳納比例可能會存在差異，具體以地方規定為準。
保障房的房屋維修基金不交可以嗎？
保障房的房屋維修基金需要交。
業主應當在房屋 交房 前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委托 房地產開發企業 代交。委托房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業 ***用部位 、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
房屋維修基金，用於 房屋保修 期滿後房屋主體結構、公***部位和公***設施設備的大中修以及更新改造工程。及時足額繳納房屋維修基金是每個居民應盡的責任和義務。祝您購房愉快！