壹、降低首套房首付:通過降低首套房首付比例，可以降低購房者入市門檻，適度激活當前以自住為主的樓市交易量，緩解大部分三四線城市和壹半以上二線城市庫存相對較大的市場壓力，同時保持房價相對穩定，成為當前樓市發展的關鍵。從這個效果來看，估計首套房的首付比例會從目前的25%降低到20%左右；
二、RRR降息:雖然已經有6次降息和5次RRR降息，但筆者認為，由於國內外經濟形勢和貨幣政策變化趨勢等因素，預計2065，438+06年仍有65，438+0-2次降息，降息幅度在0.5個點左右，RRR降息也有機會，約為65，438+0個點。這樣可以釋放更多的市場流動性，刺激宏觀經濟復蘇，對樓市去庫存也有積極影響；
第三，加大各類財政補貼:進壹步落實樓市稅收補貼政策，同時首套房貸利率優惠或政府財政直接支持首套房貸。
加大各類財政補貼力度，調整補貼範圍和範圍。比如最近盛傳的農民工購買首套房的稅費減免政策、房貸利息稅收減免等措施，當然也可以對首次購房者采取契稅減免、政府基金補貼利息等財政優惠；此外，在樓市去庫存的背景下，銀行應明確支持首套房貸，並給予利率優惠。按照這樣的發展速度，預計未來幾個月首套房貸利率將大幅松動。然後買家的成本會適度降低，市場成交量會逐漸企穩回升，最終達到去庫存的目的。
第四，加強貨幣補貼:進壹步加大棚戶區改造力度，補償政策傾向於對被拆遷居民給予貨幣補貼(貨幣補貼)，而不是異地分房(實物補貼)。被拆遷居民通過貨幣補貼的方式在市場上購買商品房，達到樓市去庫存的目的。
第五，調整普通住房標準:調整普通住房標準後，更多的剛需購房者將因受益面擴大而少交稅費。可以說是鼓勵購房者盡快買房的政策，尤其是壹些自住型購房者。如果他們盡早買房，不僅可以買到合適的房子，還可以激活樓市的成交量。營業額上去了，對開發商政府來說是好事。
第六，鼓勵人才購房政策:人才購房落戶政策不再稀奇。今年以來，多個城市出臺相關措施鼓勵人才購房。預計2016年，各大城市仍會有明確針對人才購房落戶的相關規定，這也將對樓市成交量的回升起到積極作用。
第七，直接把戶籍制度和購買房產結合起來:雖然目前取消了農業戶口和非農業戶口，但是大中城市特別是省會城市落戶本市還是有壹定條件的。這些城市很有可能在此時出臺相關政策，將戶籍制度與購買房產直接結合起來，適度刺激當地房地產市場需求，帶動市場成交量回升。
第八，對特定產品類型給予契稅優惠或減免:通過對特定產品類型給予契稅優惠，如精裝修、綠色建築項目，90平米以下戶型的成交也會激活部分市場成交量。
2016以上八項樓市惠民政策能否實現？能達到去庫存的目標嗎？
(以上回答發布於2015-12-22。請以實際購房政策為準。)
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