物業維修基金的使用是法律規定的。法律沒有規定用途的，不能使用物業維修基金，需要申請物業維修基金。壹、物業維修資金如何申請住宅專項維修資金適用於承重墻、屋頂、樓梯間、電梯。但《辦法》規定，維修基金如要動用，需遵循“雙2/3特別多數原則”，即占總建築面積三分之二以上、占總人數三分之二以上的業主討論通過使用方案。根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，住宅專項維修資金的使用最終要經過房地產行政主管部門或相應管理部門的備案和審批。業主要先後到相關房管局、房屋安全鑒定部、審計局、專門銀行等部門申請房屋安全專業鑒定、審核維修方案預決算、聘請施工單位維修施工、申請專門銀行劃撥資金等九大事項。二、如何使用物業維修基金1。維修基金移交業主大會管理前，應當遵循以下程序:(1)物業服務企業根據維修、更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；專有部分占建築總面積三分之二以上且占住宅專項維修資金使用範圍內總人數三分之二以上的業主討論采納使用建議；物業服務企業或者相關業主應當組織實施使用計劃；物業服務企業或者相關行業應當主持相關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請費用；(2)建設主管部門審核同意後，向專戶管理銀行發出《住宅專項維修資金劃轉通知書》；專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃撥給維修單位。2.維修資金移交業主大會管理後的使用程序:(1)物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括維修、更新、改造的項目、費用預算、費用範圍、危及房屋安全的緊急情況、臨時使用房屋專項維修資金的其他處置方式；業主大會依法通過使用方案；物業服務企業組織實施使用計劃；物業服務企業應當向業主委員會提交住宅專項維修資金及相關材料；(2)業主委員會審批使用方案，並報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用規劃的，應當責令改正；業主委員會向專戶管理銀行發出住宅專項維修資金劃轉通知；專戶管理銀行將所需的住宅專項維修資金劃撥給維修單位。此外，維修基金由物業的業主籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權屬於全體業主，單個業主不得從銀行提取其所有的維修基金。(3)維修基金是與具體房屋結合在壹起的，它會隨著房屋的存在而存在和喪失，不會隨著具體所有人的變化而變化。當房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應由舊業主更名為新業主。三、維修基金和物業費的區別？1.支付費用的歸屬不同。據齊家專家稱。com，房子的維修基金壹般是購房者在正式搬進自己的房子之前需要繳納的壹次性費用。如果沒有特殊情況，他們不需要再交了。物業管理費是購房者收房後物業管理公司就會開始收取的壹種費用，物業管理費需要購房者每月或者每季度繳納壹次，物業管理費屬於物業管理公司。2、使用過程的成本不同。維修基金的使用權屬於小區全體業主，所以如果需要動用維修基金，需要征得小區全體業主同意後才能使用。物業費壹般用於小區的維護和管理，所以如果小區的公共位置需要壹些小修小補，經過審批確認後，費用可以用於小區的維護和維修。根據法律規定，我們可以知道，申請物業維修基金要到相關房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專門銀行等部門申請房屋安全專業鑒定，審核維修方案預決算。
法律客觀性:
住宅專項維修資金管理辦法
第二十二條
在住宅專項維修資金移交業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，應當按照下列程序辦理:
(壹)物業服務企業根據維修和改造項目提出建議；
沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；
(二)專有部分占建築總面積三分之二以上且在住宅專項維修資金使用範圍內占總人數三分之二以上的業主討論采納使用建議；
(三)物業服務企業或者相關業主組織實施使用計劃；
(四)物業服務企業或者相關行業主持人持相關材料，向所在地市、縣人民政府建設主管部門申請費用；
其中，使用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支。