房屋的最低保修期
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規定，房地產開發企業應當對所銷售的商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中約定保修範圍、保修期限、保修責任等內容。在正常使用情況下，房屋建築工程的最低保修期為:
1，地基與主體結構工程，為設計文件規定的工程合理使用年限；
2、屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間和外墻防滲漏，為5年；
3、供熱和供冷系統，為兩個采暖期、供冷期；
4、電氣系統、給排水管道、設備安裝2年；
5.改造工程為期2年。
其他工程的保修期由建設單位和施工單位約定。房屋建築工程保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。施工單位未按工程質量保修條款保修的，建設單位可以委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。保修費用由質量缺陷責任方承擔。
在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成業主、使用人或者第三人人身、財產損害的，業主、使用人或者第三人可以向建設單位要求賠償。施工單位應當向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身和財產損害的，造成延誤的責任方應當承擔賠償責任。
房子的保修期是怎麽算的？
房子的保修期很復雜。例如:
1.假設房屋於2002年6月1日竣工，開發商於2003年6月1日交付給買方。交付時，施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，《商品房實行質量保修和住宅使用說明制度的規定》規定的最低保修期比該期限低3年。
2.如果開發商在2005年6月5438+10月1日交付給買受人，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，小於《商品住宅實行質量保修和住宅使用說明制度的規定》規定的最低保修期3年，則保修期應認定為3年。買受人可以與開發商協商延長保修期，但開發商不得要求縮短保修期。
家裝保修期介紹
家裝工程出現質量問題，很多業主認為自己倒黴，卻沒有想到找裝修公司承擔維修責任。這很大程度上是因為業主對目前的家裝保修知識知之甚少。了解裝修保修方面的規定，對維護業主自身權益有很大幫助。
1，建設部關於裝飾保修的規定
建設部發布了《住宅室內裝修管理辦法》，對裝修保修做了幾項規定，其中壹項就是將裝修保修期作為強制性規定。即在正常使用條件下，住宅室內裝修工程最低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛生間、外墻防滲漏為五年。
此外，管理辦法還規定，住宅裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同和相應的質量標準進行驗收。驗收合格後，裝修公司應當出具住宅室內裝修質量保證書。保修期從驗收之日起計算。
邊肖提醒:這是目前具有法律效力的裝修保修強制性條款。這也是最基本的規則，裝修公司提供的保修服務必須符合這個規則。而好的裝修公司，其保修期壹般會比規定的要長。
2.合同中的保證條款是不可缺少的。
雖然有建設部這樣的強制性規定，但是規定的內容並不是很詳細，所以在和裝修公司簽訂裝修合同的時候，壹定不能忽視合同中的保修條款。裝修合同中的保修條款應細分具體的保修項目時間。有些裝修公司的保修服務時間比國家規定的要長，這些都需要在合同中體現出來。
3.別忘了簽裝修保證書。
裝修工程驗收後，業主應向裝修公司索要裝修質量保修書。保修單壹般會註明裝修工程的竣工日期、驗收日期、保修日期、保修記錄，以及壹些具體裝修問題的責任認定。車主拿到保修後，需要好好保管，以備不時之需。
4.選擇正規的裝修公司，保證權益。
在裝修之前，很多業主抱著省錢的心態，選擇了不正規的裝修公司，甚至價格更便宜的裝修遊擊隊。入住後，如果出現問題，可能要面對無人負責的局面。而且正規的裝修公司壹般都能保證在保修期內出現問題，可以維修解決。另外，壹些正規裝修公司的保修期比較長，業主可以更放心。
保修條款很詳細。
前面說了，雖然建設部關於裝修保修期的規定是有強制期限的，但是如果只靠這兩句話，還是可以被不良公司抓住坑業主的。如何避免這種情況，比較有效的辦法是在裝修合同中或者在裝修保修單中增加保修項目、保修期限，以及如何認定保修責任。
1.在合同中加入保修金。
業主在與裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同中加入保修金條款。也就是說，裝修工程合格後，業主有權保留相當於裝修工程總金額5%左右的保修金。如果竣工驗收後保修期內沒有工程質量問題，業主將保修金返還給裝修公司。
2、明確保修義務和賠償責任。
雖然有些裝修公司有詳細的保修條款，但很多條款偏向於裝修公司，業主在簽字時需要仔細查看。比如，邊肖看到的壹份保修書中提到，裝修公司對出現的質量問題負責維修，但對質量問題造成的損失不負責。這顯然不合理。因此，在簽訂合同時，應在合同中明確裝修施工方應履行保修義務，並對造成的損失承擔責任。
3、裝飾質量責任鑒定
很多家裝糾紛都是業主認為是裝修公司的責任。裝修公司認為是業主本人使用不當或者業主購買的主材質量問題。面對這種責任難以確定的情況，我們提醒業主要充分保存好所有證據。有條件的業主可以要求第三方相關單位出具鑒定結果，以明確責任，判定責任方。
4.維修後的物品需要重新驗收，保修期也要延長。
很多業主都面臨這樣的情況。房子某個項目出現問題，他們就通知裝修公司來維修。但這種問題在保修期過後不久就出現了，裝修公司可能會以保修期已過為由拒絕為業主提供免費保修。為了避免這種情況，業主需要在簽訂合同時與裝修公司協商，明確約定保修期內出現質量問題的工程，維修後重新驗收，保修期從重新驗收之日起順延。
5、保修期滿後解決住房問題。
過了保修期出現質量問題怎麽辦？這種情況壹般可以要求裝修公司為業主進行工程維修，維修只收取相應的維修費用，沒有其他項目收費。
明確業主自己的責任
有時，壹些裝修質量問題可能是由於業主使用不當或提供的材料不合格造成的。這種情況下，業主不能無理取鬧，應該和裝修公司和平協商解決問題。
1，車主擅自改裝會導致保修期無效。
房屋經裝修公司驗收並移交給業主後，如果業主後期對房屋進行施工改造。那麽，如果在裝修前不與裝修公司溝通，就可以擅自對房屋進行改造和改動，可能會破壞房屋的裝修結構，影響裝修效果的使用。這種情況下，壹般不會再享受裝修保修期。
2.修復因所有者使用不當造成的損壞
如果車主在使用過程中因疏忽造成損壞，主要責任應由車主本人承擔。如果在保修期內，可以和原裝修公司協商維修，但業主要酌情給予經濟補償，壹般賠償材料費和人工費。
3.建築質量問題的修復。
裝修公司不應該對房屋本身的質量保修負責。而是應該找房子的開發商，房子本身的質量保修還有其他規定，業主可以去查。
4.修復不可抗力造成的損壞
壹般來說，由於人為因素和不可抗力造成的工程損壞，裝修公司壹般不承擔責任。這裏所說的不可抗力可能是地震、洪水等。
如何要求開發商保證房屋質量？
(1)提前發現問題，提前解決。
購房者如果收到漏水的房子，需要不斷維修，即使保修也很麻煩，所以好好驗收是避免後患的最好辦法。然而，房屋質量問題往往不會立即暴露出來。很多買家收房的時候很難找，開發商也會刻意隱瞞。因此，購房者在簽訂合同後應不定期到施工現場，註意隱蔽工程的施工，提前發現問題，提前解決。
(2)如果發現質量問題，不要輕易在驗收單上簽字。
收房時，發現的質量問題必須及時寫在驗收單上，要求開發商限期解決。如果妳在驗收表上簽字而沒有寫下問題，問題的解決可能會無限期拖延。
(3)業主有權要求開發商保修和賠償損失。
房屋在保修期內，因房屋本身質量問題導致業主財產遭受損失的，開發商應當承擔賠償責任。如有爭議，可協商解決，也可通過法律途徑請律師幫助解決。
(四)物業買受人有權要求物業維修。
房屋已過保修期，業主繳納公共維修基金的，房屋大修費用應從維修基金中支付。業主可以向物業管理公司報修，要求物業負責維修。
(5)入住後發現主體結構質量不合格，退房。
即使驗收單上的簽字表明房屋質量沒有問題，但如果入住後專業檢測證明和主體結構質量不合格，買受人有權退房。開發商應該對購房者的損失承擔責任。