公***維修基金會自動過戶嗎

公***維修基金會自動過戶。據住宅專項維修基金管理辦法的相關規定，房屋轉讓時，該分賬戶結余的維修基金隨著房屋所有權同時過戶；不過受讓人需拿著維修基金過戶協議、房產證等資料到專戶管理銀行辦理維修基金賬戶更名手續。專項維修基金實行專戶存儲、專款專用、錢隨人走的原則。業主出售住宅後是無法將維修基金提取出來的。另外，住宅專項維修基金使用時要遵循受益人和負擔人相壹致的原則。

公***維修基金和物業費的區別

1、錢財歸屬

公***維修基金是在辦理房產證前壹次性繳清的，暫時存放於業主委員會，但如果沒有業主委員會，就會由房管局代為保管。無論放在哪，這筆錢都是屬於業主的，業主有權使用。

物業費是物業公司按月收取的，錢屬於物業公司。業主在享受物業公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。

2、使用流程

公***維修基金，使用時需要向業主委員會申請，但是需要征求三分之二業主的同意，並且審批手續相當復雜。說具體壹點，某棟樓的本體維修基金只能用於某棟樓，使用時必須征得業主委員會或者是本棟樓三分之二業主的同意。

物業費的使用由物業公司決定的，當然日常小區公***區位需要修補的，只需要向物業管理登記處登記，由物業公司人員在規定時間內補修即可。

3、使用範圍

公***維修基金壹般用於比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規模維修，日常維修不準動用，壹般質量合格的房子幾乎15～20年都用不著。

物業費壹般用於清潔衛生費用、綠化養護費用、秩序維護費用、物業***用設施設備的日常運行及維護費用等，屬於日常維修費用。