根據法律法規規定，公共部位是指承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等。)、室外墻面、門廳、樓梯間、走廊等。
維修基金用於物業保修期滿後公共部位和公共設備的大中修、更新和改造。
乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，並隨房屋所有權同時轉移。
淺談商品房維修基金
商品房公共維修基金由購房人在購房時繳納，占購房款的2%，新標準辦法自2008年2月01日起執行。
此前，北京按總房款的2%繳納公共維修基金。更新後的代碼為:多層住宅每平方米100元，高層建築每平方米200元。市建委相關負責人表示，“這是因為不同住宅的建築安裝費用不同。”
建立維修基金是完善房屋公共部位維修的保障機制。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與住宅建築單體結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後物業管理區域內公共部位、公共設備和共用設施設備的維修、更新和改造。由開發商代收，房管部門監管，所有權利歸購房人所有，不得挪作他用。
公共維修基金怎麽算？
壹般情況下，公共維修基金的收取標準由當地房地產行政主管部門根據當地實際情況確定，按照購房人購房總價款的2%~3%繳納。收取的公共維修基金屬於小區全體業主，不計入房屋銷售收入。
2008年2月1日，有關部門對公共維修基金實施了新的規範辦法。曾經按照總房價的2%~3%繳納的公共維修基金更新為:多層公寓每平方米100元；高層現澆結構每平方米150元；高層結構200元；根據不同的房屋建築安裝費用，公共維修基金會有所不同。
今天邊肖帶大家了解的已經是公共維修基金了。