1.不交維修基金能辦房產證嗎？
不交維修基金就不能辦理房產證，所有費用都要交。
按照新的維修資金管理辦法，購買新房需要交這個錢，壹部分交給開發公司，壹部分由物業公司代收，各地政策不同。保修期滿後，物業的公共部位、設施、設備維修更新時，方可使用維修資金。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。維修資金閑置時，除購買國債或無風險理財外，禁止挪作他用。維修資金的收取比例在買受人向開發商購買房屋並辦理產權過戶時，按照總房價的2%至3%或每平方米100至200元的標準向該房屋所在城市房地產行政主管部門指定的商業銀行繳納。維修資金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地情況確定。如果小區有物業管理公司要動用維修基金，是物業建議的，小區沒有物業管理公司，所以要動用維修基金，是相關使用人提出的。
二、維修基金的繳納標準是什麽？
商品房銷售時，購房人與售房單位應簽訂相關維修基金繳納協議，購房人應按購房款2-3%的比例向售房單位(開發商)繳納維修基金。開發商收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準:高層(含帶電梯的多層)90元/m2，多層(含別墅)50元/m2(各地房屋維修資金標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有不同)；
房屋維修基金=每平方米建築面積成本乘以比例乘以面積。
註:維修基金的具體標準由當地房地產行政主管部門確定，因此維修基金的比例因地區而異。建議購房者去當地站或房管局站了解詳情。
3.住宅維修基金什麽時候交？
1，房屋維修基金實際包括房屋公共設施專項基金和房屋維修基金。房屋公共設施專項基金簡稱專項基金，用於物業共用部位、公共設施設備的更新改造等項目，不得挪作他用。
2.房屋專項維修資金實行“錢隨房走”的原則。房屋過戶時，賬戶中的剩余資金也會轉移到房屋的新主人名下。
3.業主應當在房屋交付前繳納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金賬戶，也可以委托房地產開發企業繳納。受房地產開發企業委托，房地產開發企業應當自收到房屋維修資金之日起30日內，將房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金賬戶。
4、在商品房銷售中，購房人與售房單位應簽訂相關的房屋維修基金繳納協議，購房人應按購房款2-3%的比例向售房單位繳納房屋維修基金。出售單位收取的維修基金屬於全體業主，不計入住宅銷售收入。
5.維修基金由物業的業主共同籌集，業主按繳納比例享有維修基金，但使用權屬於全體業主，個人業主不得向銀行提取自有維修基金。
維修基金主要是為了保證房屋保修期結束後，居民能繼續正常居住而設立的，物業不能將維修基金全部挪作他用。業主交房前要繳納房屋維修基金，不按時繳納的將無法辦理房產證。