1，在中國境內連續居住滿壹年，可出具居留證明；
2.在國內沒有住房；
3.獲取外國人在華購房審批表(有專門的辦公室)。
外國人可以憑居住證在中國向銀行申請商業貸款，收費基本和中國人壹樣。
1.有效護照原件及復印件均由翻譯公司翻譯成中文，復印件要齊全；
2.權利人有兩個以上的，有申請的要提交* * *如果權利人沒有完全行為能力的，要提交監護證明和監護人的身份證(護照)。
3.復制；
4.商品房買賣合同；
5、商品房購買發票；
6.土地證復印件(加蓋紅章)；
7、商品房銷售(預售)許可證；
8、房屋竣工驗收證明；
9.有車庫、閣樓的，提交規劃證明；
10.合建房屋的，應當提交房屋分配協議；
11，房地產權屬證書；
12，房屋地址號碼證明；
13，經國家安全局派人實地調查認可後出具的涉外審查意見。
辦理房產測繪手續並取得房產測繪證書後，直接到房產交易中心受理窗口辦理房產證。
買二手房需要材料。
1，房產證；
2.賣方身份證原件及復印件；
3.房屋買賣合同；
4.房屋評估報告；
5.申請人身份證(有效護照)原件及復印件(翻譯成中文)；
6、經國家安全局派人實地考察同意的《涉外審查意見書》。
7.完成房產測繪證書，與原產權人持上述材料到房產交易中心辦理產權過戶。
護照復印件需經所在國公證機關公證，並經我國駐該國大使館認證；英文資料必須由翻譯公司翻譯。
外國人在中國買房繳納的稅費和中國人壹樣。
如果買新房，繳納的稅費如下:
1，契稅:90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯壹住房的，減按1.5%的稅率征收契稅，90平方米(含)以上普通住房，超過144平方米(含)的調整為1.5%，且為非住宅用途。通常契稅是和首付壹起交的，開發商代收。繳納相關費用後，開發商會開具正式的購房發票。
2.印花稅:房屋交易總額×0.05%，國家自2009年起暫免征收住宅印花稅。
3.維修基金:購房款的2%-3%左右。
4.權屬登記費:權屬登記費是辦理產權證的費用，80元/套。
5.交易費用:3元/平方米×建築面積(以實際測繪面積為準)。
6.物業管理費:從收樓之日起計算，從購房人驗收房屋之日起算。開發商發出入住通知書，購房人無正當理由未收回該樓的，物業管理費可從入住通知書發出後壹個月開始計算。壹般提前三個月。產權人長期不居住的房屋或者開發商未出售的空置房屋，應當繳納物業管理費。
如果買二手房，繳納的稅費如下:
1.契稅:住宅房屋標準按總房價的3%或1.5%或1%繳納，每套房屋具體比例要根據國家相關政策、購買時間、單價、購買面積、是否購買第65438次+0。非住宅按總房價的3%繳納。shhuang44ss
2.營業稅:2年以上的房子不再區分普通房和非普通房。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。目前全國銷售房產的營業稅征收標準是銷售額的5%，加上城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加，是銷售額的5.6%。
3.個人所得稅:壹般由賣方承擔。如果是賣家唯壹的房子，並且在裏面住了五年以上，就沒有這個稅。但是，雖然賣方在這套房子裏住了五年，但這套房子並不是他唯壹的財產，所以這個稅還是要交的。
4.土地增值稅
5.普通住宅免征；3年內非普通住宅:房屋總成交量×0.5%，3至5年:房屋總成交量×0.25%，5年及以上:免征。
6.印花稅:總房價的萬分之五。
7.交易費用:平方米*3
8.產權證費用:80元左右。
二手房買賣雙方分別承擔哪些費用？
1)買方應承擔:
契稅:成交價或評估價(較高者)×1.5%
交易服務費:建築面積(平方米)×3元。
交易印花稅:成交價或評估價(較高者)×0。05%
產權轉移登記費:普通住宅辦理房產證需要80元，有房屋抵押登記的辦理不動產登記證(相當於原產權證)需要80元。
2)賣方應承擔:
交易服務費:建築面積(平方米)×3元。
交易印花稅:成交價或評估價(較高者)×0。05%
個人所得稅:成交價或評估價(以較高者為準)×1%(唯壹使用滿五年且唯壹用於居住的房屋免征)。
營業稅及附加稅:成交價或評估價(較高者)×5.6%(購買時的房產證或契稅完稅證明未滿五年)。
土地增值稅:普通住宅免征；3年內非普通住宅:房屋總成交量×0.5%，3至5年:房屋總成交量×0.25%，5年及以上:免征。