1.簽訂銀行按揭貸款合同，出具貸款協議。
然後銀行會指定壹家評估公司對房產進行評估，進行銀行貸款權價值的評估和核定，然後出具貸款協議。銀行同意貸款後，購房者會與銀行簽訂按揭購房合同。
所需時間:3個工作日。
2.交付
提交是指向不動產登記中心申請辦理產權轉移，即買賣雙方將資料提交不動產登記中心審核，審核成功後領取回執的過程。
所需時間:1個工作日。
3.首付和資金監管
購房者可以在房屋過戶前將首付款放在銀行監管，過戶成功後銀行將首付款支付給業主，這是資金監管的形式。也可以在過戶當天直接將首付款支付給業主。
所需時間:1個工作日。
4.完稅後轉讓
提交申請已審核成功，並已收到回執。國家規定，房子要交稅後才能轉讓。購房者在交易中心，核對套數證明，繳納契稅、個人所得稅、增值稅、產權登記費等。，開具購買發票，開具收據(會註明新證日期)。
所需時間:1個工作日。
5、新的房產證
交易提交、完稅過戶、二手房過戶登記後，由房地產交易登記中心核發新的房產證。購房者帶著身份證到交易中心，交5元的印花稅，加蓋印花稅，核對身份證信息，就可以拿到新的房產證了。
所需時間:7個工作日。
6.提出
交易登記部門應當將檔案交付市房地產檔案館備案，並歸檔和提供利用。購房者可以用新房產證的登記號在房管局網站上查詢備案進度，發現“檔案已處理完畢，可以使用”，表示已經備案。
所需時間:5個工作日。
7.保證
不動產抵押登記是指將不動產及相關權益以壹定的權利價值抵押給銀行。銀行與借款人建立關系後，向不動產登記機關提供相關資料，辦理他項不動產權利登記。在交易中心，購房者帶著夫妻雙方的身份證及復印件，房產證，入80元的報名費，按手印，相機拍照。交易中心接受入托管信息，並出具收據(收據上會註明入托管日期)。
所需時間:1個工作日
8.保證
抵押是指房地產抵押登記後，簽發房地產他項權證。其實房貸就是房產證，由銀行保管，上面寫著從哪個銀行借了多少錢。購房者和貸款銀行的人去交易中心，交了5元房產其他證的印花稅。房產證等證件被銀行的人拿走了。貸款後，房產證會返還給購房者。
所需時間:7個工作日
9.放款根據買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和房地產他項權證登記，將放款資金直接劃入原所有權人在指定銀行的賬戶。
所需時間:1-3個工作日
10，收房
出賣人和買受人交接的房屋、鑰匙和門禁卡；包括家具、家電、維修基金等。附在合同上；辦理附屬房屋包括水、電、氣、有線電視、管理費過戶、銀行扣款賬戶變更、費用結算。
所需時間:1個工作日
以上內容僅供參考，不應作為交易和服務的證據。