壹、鄰居占有公***區域怎麽辦
鄰居占用了公***樓道就是侵犯了相鄰業主的權益，業主、業主委員會、物業管理企業可以要求其停止占用；造成***用部位損壞的，還可以要求其承擔賠償責任。
因維修物業或者公***利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會和物業管理企業的同意；物業管理企業確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得業主委員會的意。
業主、物業管理企業應當將臨時占用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
《中華人民***和國民法典》第四百六十條規定，不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息；但是，應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。
二、動用物業維修基金需要什麽程序
申請程序是：
1、由業主委員會將維修項目及預算在小區公示，經過業主大會三分之二以上業主投票表決同意後。
2、再向區房產局提出申請，申請通過後，才會劃撥預算總額的80%%費用。
3、工程竣工後，再與業主大會據實結算，按戶分攤。
4、電梯、內外墻、公***樓道等小區***用設施設備維修時，可申請動用維修基金。
三、民法上的無權占有
無權占有。指欠缺本權的占有。遺失物拾得人的占有（構成無因管理的除外）、小偷對臟物的占有、無效買賣合同中買受人的占有、租賃期屆滿後承租人對租賃物的占有均為無權占有。
根據傳統的普通法，無權占有必須具備以下三個條件：
第壹，占有必須是公開進行的；
第二，占有必須是排他的和實際占有的；
第三，占有必須對土地的實際所有人是惡意的。