辦理房產證有兩種方式:壹是委托開發商或中介機構辦理房產證。第二，自己辦理房產證。註:無論是拍賣行還是現房，辦理房產證都有問題。可以選擇委托開發商或者中介機構辦理房產證。也可以選擇自己辦理房產證。貸款銀行要求委托代理的，不能自行辦理。自己辦理房產證可以節省1000元左右的中介費。自己辦理房產證可以規避交費風險。自己辦理房產證是需要時間和精力的。妳需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。1.委托開發商或中介機構辦理適用條件為了節省您的時間和精力，您可以選擇委托開發商或中介機構辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在住房按揭貸款合同中強制規定了“需要開發商協助辦理房產證”的約定。在這種情況下，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。即使委托開發商或中介機構辦理房產證，也仍然可以選擇由開發商或中介機構代收代繳契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，或者由開發商或中介機構只辦理房產證的申辦手續，契稅、公共維修基金等稅費自行繳納。辦理流程(1)適用範圍:第壹步適用於開發商或代理機構代收契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況:簽訂委托協議。通常在購房合同中有壹條關於委托開發商辦理房產證的條款，這本身就可以視為單獨的委托協議。此外，很多開發商會要求購房者在購房合同之外，再簽署壹份委托其辦理房產證的委托書，同意將契稅和公共維修基金交給他們後，才能入住。有時，開發商會將相關手續委托給專門的機構或律師辦理。這時候妳也可以選擇開發商或代理公司只辦理相關手續，契稅、公共維修基金等稅費由妳自己繳納。註意事項:委托協議應明確約定:1。開發商應該在什麽期限內辦理房產證(如果是兩證分離的區域，必須標註土地使用權證和房屋所有權證，當然如果當地因為行政原因暫時無法取得土地使用權證，也只能讓步)；2.開發商或代理公司應在什麽期限內提供繳納相關稅費的正式收款證明；3.約定因開發者原因導致應用無法如期處理或應用出現錯誤的情況下如何處理。最好能明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償總房款的X%”等明確的違約處理方式；4.同意如果貸款銀行扣押房產證和購房合同，購房人如何核實房產證，因為這種情況下，購房人只能“看壹眼”房產證；5.同意辦理抵押登記。有的銀行不扣留房產證，只辦理抵押登記。抵押登記手續是否由開發商辦理，如何辦理，也應明確約定；6.約定中介費的金額和支付方式，並索要開發商蓋章的正式收據。如果購買合同中沒有詳細約定，請盡量在本委托協議中加入這些條款。第二步:繳納房產證、公共維修基金、契稅、印花稅的中介費。當妳辦理入住手續時，開發商往往會要求妳繳納這些費用。註:1。交費前請了解這些稅費的收取標準，以驗證開發商的計算是否正確。2.交錢後請保留收據，並要求收款人加蓋公章，不要收“白條”。第三步:按照約定的時間拿到房產證。開發商或代理公司繳納上述稅費，辦理房產證，抵押登記後，就可以拿到房產證了。如果貸款銀行扣押了房產證和購房合同，妳壹定要找機會仔細核對房產證上的記錄，如果記錄有錯誤，要及時要求更改。註意事項:1。仔細檢查證書的數量。如果同意取得兩個證，壹定要核實是否齊全；2.仔細查看房產證的記錄，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。如果與合同不符，要求開發商說明原因；3.查看“其他權利”欄中記載的抵押項目；4.索要繳納稅費的正式發票。辦理流程(二)適用範圍:第壹步適用於繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況:簽訂委托協議。通常在購房合同中有壹條關於委托開發商辦理房產證的條款，這本身就可以視為單獨的委托協議。此外，很多開發商除了購房合同外，還會要求購房者簽署委托書，委托其辦理房產證。有時，開發商會將相關手續委托給專門的機構或律師辦理。註意事項:註意事項與“處理流程1”中的“步驟1”相同。第二步:交房產證的中介費。賣家住的時候，開發商會讓妳交錢。註意:交錢後，請保留收據，並要求收款人加蓋公章，不要收“白條”。第三步:向開發商或中介機構的工作人員詢問公共維修基金和契稅在相關部門的繳納方法。公共* * *維修資金壹般由樓盤所在區域的社區辦事處代收，部分城市已經開始由銀行代收公共* * *維修資金。註:請務必及時繳納公共維修基金和契稅。按照法律規定，這兩筆資金的繳納憑證是辦理房產證的必備憑證，所以如果不能及時繳納，會影響妳取得房產證。請務必保留好繳納稅費的正式收款憑證，並及時交給開發商或代理公司，以便他們辦理下壹份工作。第四步:按照約定的時間拿到房產證。開發商或代理公司繳納上述稅費，辦理房產證，抵押登記後，就可以拿到房產證了。如果貸款銀行扣押了房產證和購房合同，妳壹定要找機會仔細查看房產證上的記錄。記錄如有錯誤，應及時請求更改註意事項:1。仔細檢查證書的數量。如果同意取得兩證，壹定要檢查是否齊全；2.仔細查看房產證的記錄，尤其是面積、位置、所有人姓名、權屬狀況等重要信息。如果與合同不符，要求開發商說明原因；3.查看“其他權利”欄中記載的抵押項目。及時查詢房屋產權狀況。即使產權證委托給妳，妳也有必要及時向房屋管理部門和土地管理部門查詢所購房屋的產權狀況。如果發現“險情”，比如開發商違法設定抵押，可以及時主張權利。二、自行辦理的適用條件在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在住房按揭貸款合同中增加了“要求開發商協助辦理房產證”、“委托開發商辦理房產證”等條款。在這種情況下，他們自己很難辦理，只能委托開發商或者代理公司辦理房產證。所以，在做選擇之前，請不要忘記看看住房抵押貸款合同中是否有相關條款。此外，壹些地方法規規定，房管部門和土地管理部門不辦理個人購房業務。這時候妳只能委托開發商或者中介來辦理房產證。如果是壹次性付款，或者貸款已經還清，可以自行辦理。流程提示:如果當地的《房屋所有權證》和《土地使用權證》是壹體的，那麽妳只需要跑壹個部門。如果當地的“房屋所有權證”和“土地使用權”是分開的，那麽妳需要跑兩個部門。很多地方無法辦理購房者的《小土地使用權證》，請關註相關消息，等待相關規定出臺。確定開發商進行了“初始登記”，即完成開發商的“初始登記”，是妳辦理房產證的必要前提。根據《商品房銷售管理辦法》第三十四條的規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交辦理房屋權屬登記所需提供的資料。通常情況下，主管部門辦理“初始登記”的時間大概在20-60天，所以在租客入住後的兩三個月，妳可以向開發商詢問初始登記的情況，也可以去當地的房地產交易信息網站查詢。註意事項:購房合同中應約定開發商辦理“初始登記”的期限，特別是開發商辦理“初始登記”的期限和辦理完畢後的“及時告知義務”，並明確賠償責任。
法律客觀性:
《商品房銷售管理辦法》第三十四條規定，房地產開發企業應當自商品房交付之日起60日內，向房屋所在地的房地產行政主管部門提交辦理房屋所有權登記所需的資料。