相關報道樓市“第三支箭”來了！證監會的影響力有多大？
近期利好的房地產市場迎來了壹系列五大優化措施。
28日晚間，證監會宣布在股權融資方面調整優化五項措施支持房地產市場平穩健康發展，被業內解讀為支持房企融資的“第三支箭”。
“第三支箭”正式落地。
在不久前舉行的金融街論壇年會上，中國證監會主席易會滿表達了資本市場支持房地產市場平穩健康發展的政策態度。
此次，證監會明確了支持房地產企業股權融資的具體政策措施，包括恢復涉及房地產的上市公司並購重組和支持融資，恢復上市房地產企業和涉及房地產的上市公司再融資，調整完善房地產企業境外市場上市政策，進壹步發揮REITs盤活房地產企業存量資產的作用，積極發揮私募股權投資基金的作用。
“這標誌著‘第三支箭’正式落地，支持房企‘三支箭’融資。”中指院企業事業部研究總監劉水指出，貸款融資的“第壹箭”和債券融資的“第二箭”已經落地，支持企業股權融資為“第三箭”，恢復上市房企和涉房上市公司的民間再融資，標誌著“第三箭”正式落地。
“金融穩中求進是確保經濟建設穩定發展、有效防範和化解房地產市場風險的重要舉措。”58安居客房產研究院分院院長張博認為。
張博表示，面對不確定性增加的外部環境和房地產市場下行壓力，“第二支箭”本月密集落地，但房地產行業單純依靠債務融資仍難以快速渡過難關。“第三支箭”對房企意義重大。通過股權融資的努力，將有效促進房企解決資金問題。
兩個“恢復”成為重要的關註點。
五項措施中，“恢復涉房上市公司兼並重組及配套融資”和“恢復上市房企及涉房上市公司再融資”尤為受關註。
“重啟重組上市工作是當前房企存量債務過多情況下的關鍵舉措，有助於真正解決去年下半年以來積累的債務問題。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
“涉房上市公司並購重組及配套融資的重啟，明確了對房企重組上市實施寬松政策，特別是提到發行股份或支付現金購買涉房資產，對於當前的問題企業和優質房企是利好消息。”嚴躍進認為，問題企業可以通過這樣的重組上市理順債務關系，而優質房企則有機會收購或控制這類企業。
對於上市房企和涉房上市公司重啟再融資，嚴躍進解釋稱，再融資是上市公司IPO後新的融資方式，不同於目前類似交易商協會推出的“第二支箭”模式。房企獲得非公開融資，有助於定向尋找投資者，避免公開發債面臨的認可度不足的尷尬。
張博還指出，從具體執行層面來看，允許上市房企民間融資的做法更加靈活，融資金融的用途也表述廣泛，主要涉及項目的建設，可以用於債務償還，這對於緩解房地產企業的債務壓力會非常直接。
將加快化解，有效防範房地產風險。
政策中明確規定，募集資金應當用於政策支持的房地產業務，包括與“確保樓房交付、保障民生”相關的房地產項目。嚴躍進認為，過去是信貸、債券融資、專項資金支持，現在的再融資政策可以為這些房企增加新的資金來源。
劉水還認為，這將加快上市房地產企業的重組，加快房地產風險的化解，加快房地產風險的清理。
同時，政策提出調整完善房地產企業境外市場上市政策。恢復主營業務為房地產的h股上市公司再融資，恢復其他主營業務不是房地產的h股上市公司再融資。劉水認為，這表明監管層支持h股上市房企再融資，緩解房企流動性緊張局面，防止房企風險擴大。
業內分析還指出，政策還有其他亮點。比如重組上市中提到的“同行業、上下遊”整合，將加速房地產企業與上下遊建築企業、裝修企業的整合；進壹步發揮REITs盤活房企存量資產的作用，拓展房企融資方式，有助於改善企業資產負債表；充分發揮私募股權投資基金的作用，也將對更快更好地解決房企債務問題，促進房企資金狀況快速改善起到積極作用。
“‘第三支箭’相比‘第二支箭’的優勢在於，不會直接增加房企的債務規模，仍能為房企提供充足的融資渠道。”嚴躍進說。(來源:中國新聞網)