1.開發商和妳之間是買賣合同關系。房子漏雨是否由物業公司維護，應根據不同情況區別對待:
1.如果是在開發商的保修期內，應該由開發商維修。
2、如果在保修期內，又可分為兩種情況:
1)，如果陽臺滲漏是由於外部裂縫造成的，即由於公共* * *部位的原因，應屬於物業管理公司負責維修的外墻範疇，但物業管理服務合同另有約定的除外；
2)因業主自身部位使用不當或防水不當導致陽臺漏水，由業主承擔責任。
如果確實是房屋質量問題，開發商要承擔違約責任。
二是業主與物業管理公司之間存在服務合同關系。
根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定，業主無正當理由拒不繳納物業費或者經書面催告後在合理期限內仍未繳納物業費的，物業服務企業請求業主繳納物業費的，人民法院應予支持。
物業服務企業已經按照合同約定和有關規定提供服務，業主僅以不享受或者不需要接受相關物業服務為由提出抗辯的，人民法院不予支持。如果物業管理公司按照承諾履行義務，而妳不交物管費，那麽妳就構成違約。據此，妳要選擇合法、積極、有效的方式解決房屋質量問題，物業費要按時繳納。
擴展數據:
因為屋頂漏水，拒交物業費，業主被告上法庭。
長春客車廠B區14棟3號門居民穆先生收到了法院傳票。他因拒交物業費被物業告上了法庭。穆先生覺得委屈。房子漏水三年了，修了三年了。我覺得物業服務不到位。為什麽要交費？
記者隨後聯系了小區物業——長春常可嘉順物業管理有限公司。該公司楊主任表示，穆先生的房子確實在2005年出現過漏雨，他們也在業主家裏看到過漏雨的痕跡。物業前前後後修了四次，現在房子不漏水了，但是業主還是不肯交物業費，沒有道理，必須維權。
楊主任說，業主建議把房子的屋頂塗成黑色，墻壁& ldquo布魯姆& amp；rdquo；、樓板開裂等。，需要物業來維修，哪個物業做不到。因為物業只負責房屋的維修，業主家屬於自己的部分，物業可以維修，但屬於有償服務。
鳳凰。com-業主因屋頂漏水拒交物業費被起訴。