公共維修基金會自動過戶嗎？

公共維修基金會自動轉讓所有權。根據《住宅專項維修資金管理辦法》的相關規定，房屋轉讓時，子賬戶余額的維修資金隨房屋所有權轉移；但受讓人需要持維修資金劃轉協議、房產證等材料到專戶管理銀行辦理維修資金賬戶更名手續。專項維修資金應當專戶儲存，專款專用，錢隨人走。業主賣房後，是不可能提取維修基金的。此外，住宅專項維修資金的使用應當遵循受益人與繳納人壹致的原則。

公共維修基金和物業費的區別。

1，貨幣所有權

公共維修基金在辦理房產證前壹次性繳納，暫時存放在業主委員會，但如果沒有業主委員會，則由房管局保管。不管放在哪裏，錢都是主人的，主人有使用權。

物業費由物業公司按月收取，錢歸物業公司。業主在享受物業管理公司服務的同時，有義務按時繳納物業費。

2.使用過程

使用公共維修基金時，需要向業主委員會提出申請，但需要征求三分之二業主的同意，審批程序相當復雜。更具體的說，壹棟樓的維修基金只能用於壹棟樓，而且必須經過業主委員會或者該棟樓三分之二的業主同意才能使用。

物業費的使用由物業管理公司決定。當然，如果日常居住區的公共位置需要維修，只需要到物業管理登記處登記，物業管理公司的人員就可以在規定時間內維修。

3.使用範圍

公共維修資金壹般用於屋面防水、電梯大修、外墻等大型維修。，不允許用於日常維護。壹般質量合格的房子差不多15 ~ 20年都不用。

物業費壹般用於清潔衛生費用、綠化維護費用、秩序維護費用、物業使用的設施設備日常運行維護費用等。，且屬於日常維護費用。