我國的房屋維修基金制度始於1998，2004年房屋維修基金演變為房屋辦理產權證時必須繳納的費用。其支付標準也從最初的“購房款的2%-3%”變為2008年的“住宅建築安裝工程每平方米造價的5%-8%”。壹、房屋維修基金的構成房屋維修基金包括公共設施維修基金和房屋維修基金兩部分。本金由房產中介和購房人共同籌集，利息用於住宅共用部位和設施設備的維修和養護。利息不足時，由產權人分攤。和公共設施維修基金，用於公共設施的維修、養護和更新；房屋本身維修基金用於房屋本身的維修和養護，兩者是有明確規定的，不能混淆和挪用。二、哪些方面的維修可以動用維修基金？房屋主要承重結構:承重墻、柱、梁、樓板、屋頂等。公共部位:室外墻面、門廳、樓梯、走廊、水管公共部位、公共照明、消防設施、電梯等。3.房屋維修基金怎麽激活？2007年《住宅專項維修資金管理辦法》規定，房屋維修基金的啟用，必須經占總建築面積三分之二以上、總人數三分之二以上的業主同意，即所謂的“雙三分之二原則”，再報房管部門備案審查，通過後方可提取使用。第四，維修基金閑置，是不是浪費？維修基金實際上是住宅養老，原則上應該遵循“誰受益，誰補充”的原則。更何況，在真實的例子中，再次收集的難度不是壹般的大。由於管理和投資的特定限制，這部分資金沒有更大的再生或衍生功能的拓展，通常第壹次募集的資金用完就沒了。那麽，閑著是不是壹種浪費？關鍵問題是，很多小區項目已經病入膏肓，無法使用，業主也不願意使用。那是浪費！錢其實是屬於全體業主的，收益也應該屬於全體業主。但如果在使用過程中只服務了少數人，那麽受到傷害的業主就是那些按照份額全額付費的業主。只有物業維修基金監管得當，業主才會願意再補收。通過對以上幾個方面的了解，妳壹定已經知道為什麽在買房的時候要維修基金了。維修基金其實是房子的醫療保險，對公共設施的維修也起到保險作用。
法律客觀性:
《住宅專項維修資金管理辦法》第十八條住宅專項維修資金應當專項用於保修期滿後住宅建築部位和設施的維修、更新和改造，不得挪作他用。《住宅專項維修資金管理辦法》第二十壹條住宅建築的部位和設施的維修、更新和改造，涉及未出售的商品房、非住宅房屋或者公有住房的，由開發建設單位或者公有住房單位按照未出售的商品房或者公有住房的建築面積分攤維修、更新和改造費用。