美國房地產投資的五種方法
第壹種方式:買賣房產獲取租金收入。
這種方法比較常規，買房，等收租，等房子升值了再賣。
但是，如果妳是貸款買的，真正的收益要等房貸還清後才能計算。無論貸款還是全款，如果房子增值了，投資者可以獲得壹些收益。
優點是:
投資和收益穩定。如果在舊金山灣區買個好地段，有可能收入翻倍。
缺點是:
妳需要擔心的事情很多，壹個是買房前要做的準備工作。了解本地區房地產市場的情況，包括近幾年房屋租金的變化和房價的上漲情況；如何買房，居民的經濟水平和素質分析等。
當房子被收購後，管理房子的工作就來了。日常維護、白蟻防治和選擇合格租戶...自己做要花很多精力，預算也要考慮進去。
第二種方式:短期持有物業，裝修後出售。
類似於第壹種方法，需要先買房。不同的是，這種方式不收取租金收入。投資者只持有房產3個月左右，在此期間，他們重新裝修房子並出售，以賺取差價。這種房子掛起來壹般都是低估的，裝修後房價確實能漲。
優點是:
可利用的回報期短，壹旦產生收益，可能就高了。
缺點是:
這種房子在市場上很少遇到。然後貸款不好辦，利率也高。如果短時間內賣不出去，也是虧損的。應使用預算支出編制另壹個改造和設計計劃。有些地方會限制短期房屋交易，需要查當地的法律法規。
第三種方式:房屋是合夥購買，由托管公司管理。
如果投資者不想自己管理房子，可以考慮這種方式。
有的公司自己買或者建壹個社區，投資人自發成立壹個群。通過這家公司，* * *擁有產權，但經營管理全部交給公司。所得租金收入扣除公司傭金後，按購房份額分配給房主。
優點是:
不用太擔心，托管費由幾個房主均攤，壓力比較小，收益回報穩定。
缺點是:
唯壹的缺點大概就是管理公司不好找，投資人要擦亮眼睛。
第四種方式:投資股份，按分。
項目通常由公司、開發商和托管人發起。投資者被邀請投資開發項目。妳不需要參與具體的管理。只要資金參與股份，就可以按照股份獲得收益。
可利用的收入來源分為兩部分:壹是項目建成後出售房地產的收入；壹個是項目運營期間的利潤。
優點是:
類似於第三種，不需要自己管理，收益率高。
缺點是:
要承擔項目可能賣不出去的風險，真正好的項目很難被發現，因為可能已經被地產大鱷俘獲了。
第五種方式:房地產投資基金和房地產基金是壹樣的。
用華爾街精英的方法，房地產變成股票。
房地產投資基金是壹種基金，用投資者的錢投資房地產，基金本身可以像股票壹樣交易。投資者的回報是基金收益和房產升值收益。
優點是:
風險比較小，投資量也不算太大。
缺點是:
收益沒那麽高，股市有風險，入市需謹慎！