無論是養老社區的房地產開發模式，還是養老旅遊的房地產開發模式，養老地產的開發都是以建築為基礎的。基於其大樓的管理無非是兩種形式，要麽出租，要麽出售。不同的開發模式，不同的租售比，不同的投資人，不同的商業模式。雖然其養老地產項目是以掛鉤養老社區的保險產品形式推出，所有盈利並不依賴於房產的出租和出售，但就後期運營而言，尚未形成發展規模，尚未進入真正良性的運營階段。
2.養老地產高端化發展。
縱觀中國目前的養老，大部分房地產項目都是盈利的，基本屬於商業範疇。提供的養老服務也是高端路線，更多的是為有壹定經濟實力的老年客戶提供個性化的養老服務。不同的養老地產項目可能會有不同的收費方式和不同的運營模式，但目標消費者基本都是經濟實力較高的老年人，如國企退休幹部、大學教授、教師、高級管理人員等。提供高端養老服務是養老地產的重頭戲。但由於前期投入大，運營中收益不確定，很多項目成本回收壓力大。
3.養老地產開發主體的多元化。
中國老齡化趨勢不可逆轉，養老地產潛力毋庸置疑。政府和民間多次嘗試為養老地產融資，並逐漸呈現多元化趨勢。房地產市場的黃金時代已經逐漸過去。隨著“銀發潮”的到來，養老地產成為最誘人的蛋糕。房地產行業的萬科、保利、遠洋相繼進軍養老地產。此外，海外資本也在尋求進入國內養老地產市場的途徑。
4.養老地產的集約化發展。
集約化經營註重生產要素相對集中的規模化經營，最終目的是提高效率。養老地產開發的加劇體現在幾個方面。首先，我國目前的養老主要是以養老模式為主，但隨著老齡化的加速發展，養老地產的需求會越來越大。第二，養老地產的開發采取復合地產的形式。將養老產業與其他相關產業融合。
老年人如何選擇養老房
1，周邊配套要齊全。
(1，超市:老年人體力肯定不如年輕人，所以很多老年人不適合長期旅遊，所以在選擇養老房的時候，壹定要選擇有大型超市或者菜市場的地方，滿足老年人的日常消費需求。
(2)公園:退休後老人的活動場所比較少，每天在家的時間肯定最多。時間長了，他們會很容易感到孤獨。但是如果小區附近有公園的話，會給老人的生活增加壹些新的內容，比如去公園健身，和鄰居聊天，下棋，會豐富原本單調的生活。另外，公園的空氣壹般都不錯，對老人很有幫助。
(3)醫院:老人老了難免會有壹些健康問題，所以在給老人選房子的時候，壹定要選離醫院近的房子。如果房子離醫院太遠，他們生病的時候會因為去醫院的路途而過於煩躁，不利於身體健康。如果他們離醫院近，他們可以更快地接受治療。
2.避開嘈雜的區域。
很多老人更喜歡安靜舒適的居家，所以在為老人選擇養老房時，要註意避開這些嘈雜的地段，應選擇綠化好、空氣好、戶外活動比較開闊的地段。
3.物業服務更好
在為老人選擇房子的時候，也要考慮社區的物業公司，因為好的物業公司可以讓父母享受到最好的社區服務，比如為老人組織體檢，為老人組織唱歌跳舞等活動，可以讓老人的生活更美好。