求問個人理財如何避免房地產泡沫的影響

前段時間壹些城市房地產價格的飛漲，以及後來政府采取措施防止房地產非理性增長，都引起人們的關註，房價的走向已經成為討論的焦點。對於個人理財而言，要避免房地產泡沫的影響，需要註意以下幾點。● 避免投機也許妳不會貸款供著七八套房子，但這並不意味妳沒有投機。如果妳為了買壹套面積比實際需求更大的房子，而花費了超出預算的金錢，或減少其他投資部分而增加房地產投資，又如果妳花費更多金錢投入在沒必要的超豪華裝修上，妳就可能是在投機。因為妳預期房價會上漲，房產收益會彌補以上的支出。房產投資與股票投資和債券投資壹樣，是投資品種之壹，應被視為分散投資的工具之壹。投資者應平衡各項投資在整個個人投資組合中的比例，因此房產投資應是分散投資中的壹部分，而不應占了投資組合的全部。● 理性判斷合理價格常常聽到身邊的人說："這個城市的房價會壹直上漲的"。他們預期將來別人會付出更高的價格購買其擁有的房子。有這種"搏傻理論"想法可能比較危險，因為其假設有無數多的人會以更高的價格購買房子。房產跟任何壹種投資壹樣，具有其合理的真實價值。人們應以真實價值為基礎，決定買賣房產的價格。因此，投資者在投資房產的時候，應以對自己金錢負責的態度，理性的判斷房產的價值，看房價是高估了還是低估了，而不能壹味迷信房價只漲不跌。● 檢查房地產行業對投資的影響即使沒有擁有房產，妳也有可能受到房地產周期的影響。房地產行業股票的業績直接受行業周期影響，因此如果投資組合中有房地產行業的股票，投資回報也間接受到房地產的影響。與房地產行業緊密相關的壹些行業，例如房屋建築行業等，也會受到影響。投資者應把握投資組合中與房地產相關資產的比例，同時也應清楚持有基金中這類股票的比例大小。● 合理負債許多人購買房產的時候會向銀行抵押貸款。