房屋漏水該物業管嗎？

出現房屋漏水的問題後，大多數業主的第壹想法是找開發商負責，可是開發商大多又會把責任推給物業，說他們已經把小區事務都移交給小區物業公司管理。那對待這樣的情況，業主到底該怎麽辦呢？家住南岸壹小區的業主易先生在裝修完住進自己的房子時，發現自家的墻壁有滲水現象，時間長之後竟然出現發黴現象，易先生認為出現這種現象主要是因為開發商的防水層沒做好，所以他就直接去找房屋的開發商，可是開發商卻讓易先生去找物業公司，說他們已經把小區的所有事務都交給了小區物業。易先生找到小區物業後，物業派人把滲水的墻壁粉刷了壹遍就算完事，可是過不了多長時間，墻壁就出現了再次滲漏，如此反復之後，小區物業每次都只是派人粉刷墻壁，這讓易先生非常氣憤，這樣就沒從根本上解決問題。為此易先生把小區物業告上了法庭，可是法庭在審理之後認為，房屋漏水應該是由小區的開發商負責，而不是由小區物業負責，易先生敗訴，易先生心裏不服，決定再次上訴。其實在全國來講，房屋漏水的案例有很多，那到底該怎麽處理呢？壹般來說，房屋漏水的原因有三種：壹、防水層破壞漏水；二、管線損壞漏水；三、房屋裂縫漏水；按規定屋面、外墻面、廚房、衛生間、地下室的防水工程保修期為五年。保修期內和保修期外負責的人也不壹樣，具體如下：1、保修期內精裝修房因防水層損壞漏水，壹般該由開發商負責維修因使用不當造成損壞應由行為人修復；2、保修期內毛坯房因防水層損壞漏水（1）如果在收房時客戶曾親自對24小時閉水實驗進行確認，由客戶負責；（2）如果客戶沒有親自確認，開發商只有竣工驗收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負責；不能分清責任的，雙方協商解決，協商不成，申請第三方鑒定，費用由鑒定後責任方負責；3、保修期外防水層因自然損壞漏水，所需修繕費用由涉及的所有人按分額比例承擔。4、保修期外防水因人為損壞漏水，建設部《城市異產毗連房屋管理規定》第十壹條規定：異產毗連房屋因使用不當造成損壞，由責任人負責。5、有些漏水是由於相鄰業主的衛生間或者廚房漏水導致，那治理漏水就需要相鄰業主的配合，如果相鄰業主不配合治理房屋漏水，《城市異產毗連房屋管理規定》第十條規定，異產毗連房屋的自然損壞，應及時維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責任人應負責賠償。根據這條規定，如果相鄰業主不配合，可以找業主委員會或社區居民委員會協調，因為協調業主關系也是他們的義務，如果不成，向當地房屋主管部門反映情況尋求調解，或向當地人民法院提起訴訟。6、保修期內因管線損壞造成漏水，壹般由開發商負責。因使用不當造成的損壞應由行為人修復。7、保修期外因管線損壞造成漏水，因為管道屬於公用設施，因為它是整體設施設備的壹部分，可啟用公***維修資金。8、 保修期內因房屋裂縫引起漏水，在保修期內由開發商負責維修；因使用不當造成裂縫的滲漏應由行為人自行修復。9、保修期外因房屋裂縫引起漏水，房屋容易出現裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬於房屋的主體結構，全體業主***同擁有，是房屋整體不可分割的壹部分，可啟用房屋公***維修資金及時維修。根據上述責任人的劃分，易先生的房屋顯然還在保修期之內，對於房屋到底是何原因造成的漏水，裝修網專家建議，易先生可以自己找專業人士幫自己鑒定，看到底是何原因，知道原因後，可以找法律規定的負責人進行維修，如果該由開發商負責，易先生就找開發商負責，不管開發商說把責任交給誰，易先生都不要去找，這些事情讓開發商自己去處理，易先生只需認定開發商就可以。