1.該區域已規劃拆遷，戶籍已凍結，只能遷出不能遷入；
2、住房面積達不到當地戶籍標準；比如外地戶籍遷入重慶，要求人均面積30平米以上。30平米以下的房子不能落戶，60平米的房子只能搬到兩個人住。
3.原戶籍未遷出的；很多地區要求壹房壹戶。原房東賣房時，新業主的戶口無法入駐。
二手房過戶的基本流程:簽訂買賣合同、交付文件、繳稅、繳稅、領證。不同的地區有時會有不同的程序，比如有可能先繳稅，再送文件。
簽訂買賣合同是指買賣雙方連同中介(如有)就房產價格、交付方式、付款方式的協商簽訂合同。
提交是指買賣雙方自己攜帶相關材料到房管局申請辦理產權轉移登記。買家帶身份證原件。貸款需要首套房證明的，應按照房管局的要求，先由相關部門出具證明。賣方需攜帶身份證原件、房產證、房產稅務發票原件等。房管局版到房管局後就可以和房管局簽訂買賣合同了。(很多大城市都實行了網簽，就是先在網上申請預受理號和填表，再提交文件，這樣就不用在房管局排隊了。)
繳稅是指房管局在收到各種稅費後，在規定的時間向相關稅務局部門繳納。買賣雙方各帶身份證原件，各自交稅。
完稅過戶是指:買賣雙方各自繳納稅費後，雙方攜帶身份證及各自稅費的全部發票單據到房管局核對確認已繳納稅費後，完成過戶並領取過戶回執。
領證就是購房者拿著身份證和過戶收據到房管局在過戶收據規定的時間去領新的房產證。
應該指出的是:
1.讓業主給妳看身份證原件和房產證。妳留壹份拷貝。
2.讓中介帶妳去房管局查壹查，包括房產基本信息，抵押，查封情況，用妳留下的房產證復印件核對。
3.實地了解樓盤現狀，看看有沒有漏水、滲水、大裂縫。
4.向中介了解壹下房產稅等過戶費用。
5.要求業主在資料過戶完成後才支付50%的房款，在收到驗收回執並確認三天後可以拿到房產證後再支付全款。
6.要求中介在資料過戶完成後才支付50%的中介費，交樓後才支付。如果房東還有未交的水電費，就要扣幾千的中介費，直到所有費用都交齊了才付給中介。
7.對於雙方(甚至中介三方)簽訂的房產合同，所有妳想明確的事情都在附加條款中註明，比如:業主過戶後，妳需要多少天遷出戶口？
只要房東及其配偶攜帶身份證原件、房產證原件和本人到現場，就可以順利辦理過戶手續。妳不必再辦理任何手續了。這些中介會和妳協調。
二手房的過戶稅費大概是報稅價格的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證5年以上免征)，營業稅5.5%(房產證5年以上免征)，買方:契稅1.5%，其他過戶稅費大概幾百，以上所有稅點都是按144平米以下的普通住宅計算)。
報稅價格自己定。房管局的電腦系統有每個地區的最低評估價。如果妳報的報稅價高於評估價，就按妳的價格計算稅款。如果更低，就按照系統的評估價計算。同區域的當地房產中介是最了解評估價格的。因為他們經常去過戶，知道最低價能通過多少，所以建議妳去找中介了解壹下。
註意，以上不包括銀行貸款費、房產代理費、新房占用費、維修基金。
擁有房產證後，房主可以憑身份證到當地公安局戶政科辦理遷入戶口手續。當然，戶口必須符合當地戶籍政策。