“要把手裏的這套房子賣掉嗎？”
全國擁有數套房的某財富管理機構總裁陸女士這樣問。過去幾年她買了好幾套房子。因為工作忙，她沒時間“倒騰”房產，幾個月前本想出手杭州的房子，結果發現G20之後，杭州的房價又漲了；她在上海的房產也是，壹不留神就漲了好幾百萬。
她應該為此高興嗎？要繼續看著手裏的房子升值嗎——即使漲了這麽多——如果有壹天房價跌了呢？
如果把房子賣掉還能投資點啥呢？房產之外，陸女士擁有600-3000萬元可投資資產。作為專業人士，她目測了壹遍當下股市、基金、外匯、黃金等資產類別的收益表現，又把目光投回了房市。
但，心裏還是不踏實，壹些惶恐，壹些不安。
這不是她壹個人的感覺。不僅是這些私人銀行眼中的高凈值客戶。即使是壹般中等收入人群，對此也充滿疑問。他們的可投資資產也許只有幾萬，或者10多萬乃至上百萬元。他們可能已經擁有壹套仍在還貸的房產，或許還在為首付奮鬥，他們身在北上廣或者二線、三線城市，但困惑似乎是壹樣的：房子還能買嗎？如果不買房子，手裏的錢——不管是多是少，又該如何跑贏通脹，獲得增值？
壹種難言的焦慮感在不同市場、不同人群中蔓延。尤其是中產階層，他（她）好像“病了”，得了財富焦慮癥。
“資產荒”下三件事：房價、匯價、金價
“房價漲得邪，沒房的絕望，有房的心慌；沒想到的是，有些開發商同樣如此。”市場唏噓不已；流動性過多，市場太擁擠，機構與資本在抱怨優質“資產荒”。
房價還會漲麽？在南京、杭州、在蘇州，在濟南，曾經久違的字眼又重新回到人們的視野中，限價、限購、嚴打捂盤……壹些被認為惡意炒作房價上漲和虛假信息的人被拘留，房價上漲已經引發新壹輪的調控，而且正在波及更多的城市。
面對高房價，人民日報也出來喊話了，其微信公號發文《失去奮鬥，房產再多也將無家可歸》。明示：當努力奮鬥還不如投機房產，就可能樹立壹種錯誤的導向和價值觀。但“房產升值秒殺努力工作”之現象又讓壹些剛步入中產的人士頓生挫敗感。
李先生是壹名基建工程師，曾經在某國有企業的工程項目部負責安全工作。年過4旬的他在完成壹定財富積累後，去年辭職開始自己做工程。剛買了新車且擁有五、六百萬元存款，但焦慮感時時困擾著他。
據李先生介紹，目前其名下有壹套房產用於自住，同時在北京郊區還有幾百平米的宅基地。他說，在妻子眼中，自己並不是壹個聰明的人。在北京房價不斷上漲的過程中，不少朋友和同事都在2010年前後買了房，雖然也曾有這種打算，但最終因為各種原因擱淺，就此夫妻倆還曾生過氣。
“也想過改善壹下家裏的住房條件，但是目前這房價太嚇人了，不敢輕易入手。”考慮到還有郊區的宅基地，壹路上漲的房價使得李先生最終放棄了換房的想法。
辭職後，李先生每年有近百萬元的收入，但在經濟不景氣背景下，工程越來越難做，不但利潤稀薄，三角債等信用風險更是不斷打消著他的積極性。而仍未回本的股票投資使得他在今年不溫不火的行情中保持著夾雜著悲觀的理性。
“現在的確比較糾結，也比較沮喪，壹直以來都覺得國內房價已經很高了，但是它仍然在漲，想想美國和日本的經歷，很擔心自己成為最後壹個接棒者，也正因為此，自己錯過了很多買房的時機。”李先生表示，自己手裏的幾百萬存款並不算多，如何保值升值成了頭疼的問題，“現在基本上是在買短期理財，收益年利息不到4%，真怕在房價不斷上漲、人民幣又出現貶值的過程中被稀釋的不夠生活，特別是看到跳廣場舞的大媽坐擁幾套房產時還會有壹種挫敗感。”
如果選擇範圍更寬泛壹些，海外資產配置是壹個好主意麽？
不少高凈值人士選擇了海外買房，海外媒體將澳大利亞、加拿大等國家壹些城市房價的上漲歸結為中國人的購買力。即使沒有買房實力的投資者，也選擇將壹部分存款轉為美元，或者投資海外股市和固定收益產品。
匯率波動的風險無疑給正在升溫的海外資產配置增加了幾分熱度。
波士頓咨詢進行的壹項調研發現，2015年“811”匯改後，人民幣的波動引發了市場對未來貶值的預期，從而掀起了中國個人境外資產配置的熱潮。包括客戶基礎下沈，在尚未展開境外投資的客戶當中，有超過50%的普通私行客戶表示未來3年內會考慮進行海外投資。
波士頓咨詢全球合夥人張越說，調研還顯示，在2015年股市劇烈波動下，70%的高凈值人群還是實現了約10%的盈利。“中國高凈值人群自己對財富管理的能力，或者借助機構，其投資能力在逐步改善。”
荷馬金融創始人葉程坤的感覺是，這幾年的確出現了海外資產升溫的趨勢。這是壹家專註於幫助中國居民海外投資的公司。根據這幾年的觀察，葉程坤說，大部分的中產和高凈值人群的海外配置主要是兩類：基礎配置，像去香港買保險；另外是基礎之上的穩健型基金。
（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為準）
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