維修基金包括哪部分？
1.住宅部分的維修、更新和改造範圍包括:
屋頂防水層破損，頂樓房間漏水。大樓外墻出現雨水滲漏，導致外墻內表面被浸濕。建築物外墻外裝飾層的裂縫、脫落或者空鼓率超過相應國家標準和規範規定值的。建築物保溫層損壞或脫落，或因建築物保溫不良導致外墻內表面潮濕、結露、結霜或發黴。外墻、樓梯間、走廊塗料出現開裂、銹斑、起泡、脫皮、脫落、汙染。公共區域損壞的窗臺、門廊挑檐、樓梯踏板、扶手、維修墻和庭院門。公共區域損壞的門、窗或紗窗。其他需要對房屋部位進行修繕、更新和改造的情形。
2、住宅* * *設施設備維修和改造，包括:
電梯和主要部件的維護或更換。防雷設施不能滿足安全要求的。監控設施和消防系統失靈或部分設備和部件嚴重損壞。樓內排水(排汙)設備故障，排水管道漏水嚴重腐蝕，汙水泵腐蝕或其他設備損壞。水箱、泵房等二次供水設施損壞，需要維修、更新、改造的，依法或者按照合同約定應當由供水企業承擔的除外。住宅設施設備需要維護、更新和改造的其他情形。
3、下列費用，不得從住宅專項維修資金中列支。
物業使用的部位、設施、設備的日常運行維護費用，由物業服務企業從業主交存的物業服務費中支付。因保修範圍和保修期限內的質量問題造成的物業維修費用，由建設單位承擔。物業管理區域內供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等相關管線和設施的維護和保養費用，由相關單位依法承擔。物業* * *用部位和* * *用設施設備人為損壞的，維修更新費用由責任人承擔。