1.房地產信托產品尚不是國際意義上的REITs。我國第壹個比較接近國際標準的房地產投資信托產品，為2002年7月28日由上海國際信托投資公司推出的新上海國際大廈項目資金信托，10天內2.3億元額度全部售出，反應空前熱烈。然而，市場上的房地產信托產品主要集中在市政建設項目、危改小區項目等基礎建設項目上，純房地產項目的信托產品很少。
2004年全國約有31家信托投資公司***計發行約83個房地產信托產品，募集金額約122億元，而平均募集資金僅為1.47億元。金融體系不完善，資本市場發育不健全以及相應法律法規尚待建立，使得我國的房地產信托產品與REITs存在顯著差異，運營模式較單壹，規模較小，利率缺少彈性，期限較短，流動性較差。
國內目前有57家信托基金，其中約20家投資於房地產，或采取借貸形式，或直接參與投資開發。但這些都不是通常所說的符合國際定義的房地產投資信托基金，在派息比例、免稅政策上都沒有明確清晰的定義，都只是房地產投資信托基金的壹種最初級的階段。
2.我國房地產業融資過度依賴銀行貸款。投資領域，用於房地產開發的銀行信貸逐年上升，根據中國人民銀行統計，1997年以來，房地產開發資金來源中銀行貸款的比重高達55%以上。房地產開發資金的三大來源分別為房屋銷售“定金和預收款”、開發企業自籌資金以及銀行貸款，分別占全部資金來源的43%、30%和18%。但實際上，考慮到房地產自籌資金主要來源於房屋銷售收入，按首付30%計算，自籌資金中有70%來自購房者的銀行按揭貸款；此外，“定金和預收款”中也有30%的資金來自銀行貸款。
3.REITs在國內已具備較為巨大的市場需求。央行采取的限制各商業銀行發放用於購買房地產的貸款數量等系列舉措，旨在降低日益增加的房地產貸款風險。然而就房地產投資的資金渠道來講，如果僅單純地“節流”而不註意“開源”的話，則不利於房地產市場的持續健康發展。因此，無論是從維護經濟穩定的宏觀政策角度出發，還是從解決房地產開發商資金來源的微觀企業角度出發，房地產投資信托基金在中國已具備較為巨大的市場需求環境。
4.我國急需完善REITs相關立法。目前國內有信托法、信托投資公司管理辦法、信托公司基金信托管理暫行辦法等相關條例。但是這些嚴格來講都只是基礎，還沒有壹個真正房地產投資信托基金法出現，對基金的資產結構、資產運用、收入來源、利潤分配和稅收政策等加以明確界定和嚴格限制，致使國內的房地產投資基金大多處於較為散亂的發展階段，缺乏統壹的標準和經營守則。目前最主要的工作是加速房地產投資信托基金的立法，促使投資於房地產的信托基金和專業房地產基金轉變為比較標準的房地產信托投資基金。