二:zf棚改，壹般比例1:1補償商品房、動遷房，需要支付土地價款”或按市場價現金補償。”
三:土地準備，外地人只能付現金。
拆除過程:
1，確定拆遷範圍。
2.現場設立拆遷辦公室。
3.登記房屋信息。
4、拆遷補償細節和補償標準的協商。
5、同意拆遷的戶數達到壹定比例後，可以繼續拆遷。二、深圳小產權房拆遷將如何補償？應該執行什麽樣的補償標準？
拆遷壹般有兩種補償方案:壹是賠錢，二是賠房子。至於補償標準，每個舊改項目都不壹樣。壹般開發商會先根據該區域商品房現價擬定壹個基準補償標準，然後針對不同的房屋，補償標準會略有不同。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。
征用耕地的補償費包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。耕地安置補助費按照需要安置的農業人口數量計算。需要安置的農業人口數量，按照被征收耕地數量除以征地前各被征收單位平均占用耕地數量計算。每個需要安置的農業人口的安置補助費標準為該耕地被征用前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征用其他土地的土地補償費和安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征用土地上的附著物和青苗的補償標準由省、自治區、直轄市規定。
征用城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款規定支付土地補償費和安置補助費，仍不能維持需要安置的農民原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過該土地被征用前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高耕地土地補償費和安置補助費的標準。