壹、購房者自行辦理新房房產證的流程
1、確定開發商已經進行初始登記，即完成大產權購房合同中，應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，特別是開發商辦理初始登記的後期限以及辦理完畢後的及時通知義務等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。
2、到管理部門領取房屋（地）所有權登記申請表可以事先向開發商詢問，產權證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
3、拿測繪圖（表）由於測繪表是登記部門確定產權證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之壹。
4、填寫表格、蓋章、領取相關文件在前面詢問相關部門時，壹定要明確需領取哪些文件，壹次領齊全，免去奔波之苦。
5、繳納公***維修基金、契稅無論是小區收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，壹旦遺失會影響產權證的辦理。
6、提交申請材料主要包括以下幾種：
蓋章的申請表房屋買賣合同簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份專項維修資金專用收據契稅完稅或減免稅憑證購房人身份證明（復印件核對原件） ***有的提交***有協議銀行的提前還貸證明不同地方的具體要求不同，壹定要提前詢問清楚。壹定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取產權證。
7、按照規定時間領取產權證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
8、辦理抵押登記有些貸款銀行允許自己辦理產權證並且不扣押產權證，只需辦理抵押登記即可。
這種情況下，辦理手續需要提交的文件通常包括： 房屋所有權證，***有的房屋還需提交***有權證、***有人同意抵押的書面意見國有土地使用證借款合同、抵押合同抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照通常這個手續可以與領取產權證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，壹定要提前詢問清楚。
9、將產權證交給銀行扣押如果貸款合同約定，需要將產權證交給貸款銀行扣押。按理講，辦了第八步就可以不用再把產權證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押購房合同正本，以求“三保險”。
二、二手房房產證辦理流程
1、房地產評估
到所在縣區或市的房產交易大廳。辦理這項時先要決定由誰負責評估費用，買賣雙方均可，申請人要填委托書，提交房產證原件及復印件、土地證原件及復印件、房屋平面圖、申請人的身份證原件及復印件。原件在提交後可拿走，自己保管以防丟失，留復印件在交易大廳即可。評估由所在的市壹級房產評估機構負責，由於要評估的多，往往得等壹段時間。評估費占房產評估額的0.5%，交完錢後給妳兩份評估報告。
2、交營業稅
到房產所在的地稅分局或地稅所辦理。需提交購房合同原件及復印件、買賣雙方身份證復印件、房產評估報告。
3、辦理房產證過戶
到房產交易大廳辦理，需提交房產證原件及復印件，土地證原件及復印件，房屋平面圖，申請人的身份證原件及復印件，完稅證明，房產評估報告。這是需要買賣雙方都到簽字，按手印，結婚的需要帶上夫妻雙方的身份證及復印件。交易費，按房屋3元/平方米收，簽完字後，還需要到當地財政局交契稅。
4、領取房產證
需要交登記費80元，工本費10元，印花稅5元。
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以上就是關於購買房子，房產證的辦理流程等相關解答。購買新房時，壹定要註意及時辦理房產證，防止壹些不良開發商做出壹房二賣的事情。同時，在購買二手房時，註意仔細查下原房主的房產證，避免因問題房產證而上當受騙。