房地產專業知識200問(1) 1，房地產
指在法律上有明確的權屬關系，可以在不同的所有人和使用人之間出租出售或改作他用的房屋經濟形態。
2.不動產
指土地財產，在法律上有明確的權屬關系。不動產包括地面及其上下空間。房產和土地的根本區別在於有沒有權屬關系。
3.不動產
是房地產和不動產的總稱。指土地、附著在土地上的人工構築物和建築物以及附著在其上的各種權利(所有權、經營權、轉讓權等。).
4.房地產行業
是以土地和建築物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理、維修、裝修和服務的綜合性行業。
5.房地產開發
指根據使用性質的要求，在已取得土地使用權的土地上進行基礎設施和房屋建設的活動。
6.土地開發
會嗎？盛迪？開發成可用的土地。
7.土地所有權
現在所有的土地都是社會主義公有制，分為全民所有制(即國家所有制)和勞動群眾集體所有制(即集體所有制)兩種形式。其中，城市的土地全部屬於國家；農村和城市郊區的土地，除法律規定屬於國家所有的以外，屬於集體所有；宅基地、自留地、自留山歸集體所有；礦產、水、森林、山嶺、草原、荒地、灘塗等自然資源屬於國家所有，法律規定屬於集體所有，但森林、山嶺、草原、荒地、灘塗除外。但是地上建築物可以歸國家所有，也可以歸集體、單位和個人所有。因此，同壹不動產的土地和地上建築物的權屬往往是不壹致的。
8.集體土地
指農村集體所有的土地。
9.土地征用
是指國家為了公共利益的需要，可以依照法律的規定對集體所有的土地進行征收。
10.土地的使用年限是如何確定的？
凡與省市規劃用地簽訂《土地使用權出讓合同》的，土地使用年限按國家規定執行。即:住宅用地七十年；五十年工業用地；教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；商業、旅遊、娛樂用地四十年；綜合用地或其他用地五十年。另外，加油站和加氣站的土地是20年。
11.房子的居住時間是多少？土地使用期到期後怎麽辦？
房子壹旦購買並取得產權，就是業主所有的房產，居住年限沒有限制。對於房屋占用的土地，除集體所有的土地外，屬於國家所有。所有者獲得了壹定期限的土地使用權。居住用地土地使用時間50？70年，自開發商取得土地使用證之日起計算。土地使用期屆滿後，土地由國家收回。業主在繼續繳納土地出讓金或使用費的前提下，可以繼續使用土地。
12，合作建房
是指壹方提供土地使用權，另壹方或多方提供資金，共同開發房地產的房地產開發形式。
13，土地所有權
土地所有權是指國家或者集體經濟組織依法對國有土地和集體土地享有占有、使用、收益和處分的權力。
14、土地使用權轉讓
是指國家在壹定期限內以協議、招標、拍賣等方式將土地所有權轉讓給土地使用者，使用者向國家繳納土地使用權出讓金的行為。
15，土地使用權轉讓
是指土地使用者通過買賣、交換、贈與、繼承等方式轉讓土地使用權的行為。
16，土地使用權分配
是指政府將土地無償劃撥給使用者，壹般沒有使用期限的限制。無償劃撥取得的土地使用權的轉讓，須經政府和土地管理部門同意，繳納出讓金後，方可進行轉讓、出租和抵押。
17.什麽是地籍？出生證明是什麽？
我們通常把地籍、產權登記、不動產登記稱為同壹個概念。它是指對土地的自然、社會經濟和法律狀況的調查和登記，包括土地產權登記和土地分類面積登記。具體來說，是不動產調查登記過程中產生的各種圖表、證書等登記資料，經過整理、加工、歸類而形成的圖表、檔案、卡片、賬冊等資料的總稱。
盛迪18
指空間、田地、未開墾地及其他不具備使用條件的土地。
19，地黃
指三通壹平或七通壹平，具備使用條件的土地。
20.包裹
它是地籍的最小單位，是指由權屬界線組成的封閉地塊。
21，氏族地圖
是土地使用合同附圖和不動產登記卡。它反映了壹個地方的基本情況。包括:土地權屬界線、界址點位置、建築物在土地中的位置和性質、與相鄰土地的關系等。
22.證書附圖
即不動產背後的附圖是不動產證書的重要組成部分，主要反映權利人所擁有的不動產以及不動產所在的土地。
23.樓花
該詞源於香港，指未建成的物業(即在建物業)。另壹個術語是指正式交付前的商品房。
24.遠期交貨行
是指消費者購買時不具備的商品房，即房地產開發的商品房預售許可開始至取得房地產權屬證書為止，所售商品房稱為期房。消費者購買期房應簽訂商品房預售合同。
25.現有房屋
是指消費者在購買時擁有的商品房，即開發商已完成所售商品房的大規模生產證明，並與消費者簽訂詳細的商品買賣合同後，即可入住並取得房產證的商品房。
26、毛坯房
房產中介交付的房子只有門框沒有門，墻面只有基礎處理沒有表面處理的房間叫毛坯房。
27.成品室
指的是墻面、天花板、門套、地板的裝飾。
(1)內墻是普通仿瓷漆。
(2)客廳地面采用普通瓷磚。
(3)普通鋁合金窗
(4)普通膠合板門
28.商品房
指以全市場價格出售給買方的房屋。
29.空置商品房
指1998(可免征契稅)6月30日前建成的未售商品房。
30.儲藏室
即二手房的書面名稱是相對於第壹套商品房而言的。
31，二手房
通常指再次交易的住房。個人購買的新竣工商品房、經濟適用房、自建房，辦理完產權證後再次上市交易，稱為二手房。
32.經濟適用房
根據北京市人民政府辦公廳54號文件，北京法正1998，經濟適用住房是面向低收入家庭的普通住房。應體現適用、經濟、美觀、安全、衛生、方便的原則；布局應符合城市規劃的要求；使用功能滿足居民基本生活需求；建設標準要以北京為標準？九五計劃？住房建設標準，結合市場需求。
33.住房改革
房改政策出臺後，國家機關、企事業單位職工需要按照規定購買目前居住的房屋。我們稱之為房改房。
34.有哪幾種住房？
安居房包括按規定向國家機關、事業單位、企業職工出售和出租的準成本價住房、全成本價住房、全成本價微利住房和社會微利住房。
35、個人住房公積金
壹些單位建立了個人住房基金。職工個人住房基金是個人勞動收入積累的基金，按政策規定從收入中提取壹部分(主要指公積金)；另壹部分是自願儲蓄，另壹部分采用自願存款、自由支取的管理方式。
36.住房補貼
住房補貼是國家為解決職工住房問題而給予的補貼，即把單位原來用於建房、購房的資金轉為住房補貼，分期(如按月)或壹次性發放給職工，再由職工到住房市場通過購買或租賃的方式解決自己的住房問題。發放住房補貼的原則是:堅持效率優先、兼顧公平的原則，由地方政府根據保障性住房平均價格、平均工資、職工應享受的住房面積等因素具體確定。
37.房屋折舊
房屋折舊是逐步回收房屋投資的壹種形式，即房屋的折舊費用。折舊費是指房屋建築價值的平均損失。房屋在長期使用過程中，雖然保留了原有的實物形態，但由於自然和人為的損失，客觀價值會逐漸降低。這部分因損失而減少的價值，用貨幣形式表示，就是折舊費用。確定折舊費用的依據是建造費用、清理費用和折舊年限的殘值。
38.房屋所有權
指的是完全控制房子的權利。房屋所有權分為四權:占有、使用、收益、處分，這也是房屋所有權的四項基本內容。
39.房子的所有權
通常由所有權人行使，但有時也由他人行使，這就是使用權和所有權的分離。
40、房屋使用權
是房子的實際使用權。通過壹定的法律合同，非房屋所有人也可以取得房屋的使用權。
41，房子的收益權
指業主征收房屋產權所產生的各種收益。
42、房屋處置權
這是所有權中最基本的權利之壹。房屋的處分權由所有權人行使。有時處置房屋的權利也受到限制。
43.房地產交易的形式
房地產市場上的房地產交易主要有兩種形式:不動產交易形式和不動產交易形式。
44.住宅？所有產權？
指按市場價和成本價購買的房屋，產權人擁有全部產權。經濟適用房也屬於所有產權。
45.住宅？部分產權？
指職工按標準價格購買的公有住房。在國家規定的住房面積內，職工按標準價格購房後只擁有部分產權，可以繼承和出售。但原產權單位在出售時有優先購買權，賣房收入在扣除相關稅費後，按照個人和單位占有的產權比例進行分配。
46、房地產互換
是房屋所有人或使用人之間在相互自願的基礎上，以等價、不等價、有償的方式交換房屋的行為。壹般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。
47.建築物
指人工建造的房屋和構築物，如墻體、地面、樓梯、門窗等。
48.結構
是指建築物內除房屋以外，人們壹般直接進行生產生活活動的東西，如煙囪、水井、道路、橋梁等。
49、商品房的結構
建築結構可分為磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土結構。
50、磚混結構
主要是磚墻承重結構，部分是鋼板混凝土承重結構。
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