安徽首套住房，46平米的單身公寓，總價31萬，拿房子的時候要交多少稅？
交稅的話第壹看您是壹手房還是二手房 ，是商品房還是其他房改房 單位福利房都是不壹樣的下面是商品房：\x0d\ 1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 合肥市1%\x0d\\x0d\ 2、印花稅，購房總價的0.05%\x0d\ (二)基金：\x0d\ 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%\x0d\ 2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用\x0d\ (三)規費\x0d\ 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)\x0d\ 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不壹樣，但是都不超過100元\x0d\ 3、《土地使用權證》工本費， 各地不壹樣，但是都不超過100元\x0d\ (四)如果按揭，還要發生以下費用\x0d\ 1、評估費，購房總價的0.2-0.5%\x0d\ 2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%\x0d\ 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元\x0d\二手房壹般都有：\x0d\ \x0d\壹、正常過戶 \x0d\ 1、營業稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。\x0d\這裏有兩個要點 ①購買時間超過5年這裏首先看產權證，其次看契稅發票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。壹般地說票據早於契稅發票，契稅發票早於產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。\x0d\②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。\x0d\另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業稅。 \x0d\\x0d\2、個人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯壹住房需繳納個人房轉讓所得稅。\x0d\在這裏有兩個條件①家庭唯壹住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何壹個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。註：如果是家庭唯壹住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在壹年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。\x0d\註：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯壹住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。\x0d\另註：如果所售房產是非住宅類房產則不管什麽情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20% \x0d\\x0d\3、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。 \x0d\\x0d\4、契稅：(基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)\x0d\征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。\x0d\註：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。 \x0d\\x0d\5、測繪費：1.36元/平米\x0d\總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) 壹般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。 \x0d\\x0d\6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米 \x0d\\x0d\7、登記費：\x0d\(工本費)80元 ***有權證:20元。\x0d\所需材料：\x0d\⑴地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件壹套(若賣方夫妻不在同壹個戶口本上還需提供結婚證復印件壹套)、買方身份證復印件壹套、網簽買賣協議壹份、房產證復印件壹套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明壹份)\x0d\⑵房管局需要網簽買賣協議壹份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表壹。\x0d\註：房改房過戶時需要配偶壹起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之後則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份並由單位和省直房改辦蓋章確認，並提交房改原始票據原件。 \x0d\\x0d\二、贈與過戶 \x0d\\x0d\1、費用：免征營業稅和個人所得稅，但是需要增加 ⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑶契稅的征收 不論房產什麽情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶都壹樣 \x0d\\x0d\2、所需材料：⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件壹套、買方身份證復印件壹份，產權 證復印件壹套 ⑵不需要經過地稅局直接可以過戶。 ⑶房管局需要材料同正常過戶基本壹樣只不過還需要公證書原件壹份。 \x0d\\x0d\三、繼承房產交易過戶 \x0d\ \x0d\1、繼承房產的費用有：⑴公證費 40元/平米*產權證面積 ⑵繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人(註：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯壹住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。) \x0d\2、所需材料：\x0d\⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件壹套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本壹樣，只是還需要公證書壹份。\x0d\(註：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。) \x0d\\x0d\四、析產 \x0d\析產又稱財產分析，是指財產***有人通過協議的方式，根據壹定的標準，將***同財產予以分割，而分屬各***有人所有。最常見的是夫妻之間的析產，壹般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續。除其他材料外還需要離婚協議書或者法院判決書復印件。 \x0d\\x0d\二手房交易稅費計算方法： \x0d\買方： \x0d\1、契稅： 成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%) \x0d\2、交易服務費： 建築面積(平方米)×3元 \x0d\3、交易印花稅： 成交價或評估價(高者)×0. 05% \x0d\4、產權轉移登記費： 50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元) \x0d\賣方： \x0d\1、交易服務費：建築面積(平方米)×3元 \x0d\2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05% \x0d\3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1% 4、解困房：成交價或評估價(高者)×1% \x0d\5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積 \x0d\6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下);成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上) \x0d\7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯壹生活用房的免征) \x0d\8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年) \x0d\買房主要交契稅 賣方要交營業稅、個人所得稅 要是通過中介的話上下家都要交1%的中介服務費