進到2022年，雖然制度有壹定的松脫，但房市高冷，房企的償還工作壓力依然非常大。7月3日夜間，世茂集團在香港交易所公示，公司壹筆10億美金公募基金債卷無法開展利息還款。據了解，該單據為2022年7月3日期滿，息票率4.75%，本錢及其應計未付貸款利息累計10.23億美金已期滿應對。
對於此事，世茂集團表明，公司將致力於再次積極主動與債務人洽談，尋找執行最好解決方法，進而盡最大努力公平對待債務人並確保集團公司全部利益相關方的權益。
除此之外，於在今年的1月，鵬誠將世茂集團外國投資者違約評級由「BB」降到「B-」，高端無抵押評級及已發售高端無抵押單據評級壹樣由「BB」降到「B-」，利用率評級則為「RR4」，全部評級再次處在消極觀查。
2月，穆迪將世茂集團的公司大家族評級(CFR)從“B2”下降至“Caa1”，代表著公司早已進到違約範疇，涉及到債項很有可能壹部分或所有違約，並把其未來展望從納入觀查名冊改成消極。針對評級下降的因素，大致都為世貿在維持流通性層面的安全性能較低。
實際上，因為中國房地產業自然環境產生很大轉變，累加疫情沖擊，房企無壹例外都受到了沖擊性，世茂集團也陷入了經濟危機，迄今都還沒公布2021年年度報告。
財務報告表明，截止到2021年6月30日，世茂集團總負債4636.3億人民幣，有息負債1645億，但賬目現錢及準貨幣僅為747.7億人民幣，遠遠地沒法遮蓋有息負債。並且世貿2022年期滿的公開市場操作負債總計約為130億人民幣與25億美金。
火上澆油的的，近年來，房企遭遇的市場環境並沒全局性的轉好。2022年1-5月，世茂集團合同銷售總額約為342.6億人民幣，較2021年同時期的1,217.9億人民幣大幅度降低約72%。如何化解巨大的債務，無疑是目前世茂集團最大的挑戰。