壹般情況下，維修基金不可以退。
只有住宅滅失情況下、***用設施設備保修期滿後的維修和更新，不得挪作他用、***用設施設備保修期滿後的維修和更新。專項用於住宅***用部位、改造，房屋分戶賬中結余的住宅專項維修資金返還業主。
維修基金是業主在正式入住前壹次性繳納的，入住之後沒有特殊情況不需要再次繳納。這筆費用由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統壹保管，但使用所有權在業主。只有在房屋的保修期滿或者是社區房屋大修時才能使用，使用時，需要獲得全體業主的投票決定才可。
而物業費是業主入住社區之後按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬於物業公司，是物業公司對社區內的房屋建築及其設備、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。
不得使用房屋維修基金的情況：
1、要是住宅的公***部位，或者是小區***用設施的維修更換所需要的費用，是不得使用房屋維修基金的，這是需要有建設或者施工單位負責，產生的費用也不關小區業主的事。
2、小區需要供水電、供氣、有線電視，及相關設施設備的維修養護都需要費用，這些費用也是由相關的所單位來承擔的，也是不能用房屋維修基金。
3、要是有人不慎行為，造成了住宅***用部位的損壞，或者施工***用設施設備的損壞，這些產生的維修費用，也是由損壞的人來負責的，不能使用房屋維修基金。
4、根據小區物業的相關合同，壹些***用設施設備還是有規定的，比如說由物業負責的話，當產生了損壞時，這個維修費也是由物業出，不能用房屋維修基金。