壹、流通性好
REIT可結合不動產投資的優點及公開買賣證券的流通性，對比耗時較長的買進及物業管理流程，投資者可迅速擴大投資組合的寬度。另外，REITs可以通過資本市場融資，在大型項目上具備競爭優勢。
二、賦稅優惠
若REIT符合相關法規制度的規定，則可享受相關的賦稅優惠，免交企業所得稅和資本利得稅，前提是必須派付大部分收益給投資者，並由投資者按照個人相關稅率繳稅，從而避免雙重征稅。
三、歷史股息率較高
因為REITs必須支付不少於90%的稅後利潤給持有人，REITs的歷史平均股息收益率約合7%。
reits基金主要有哪幾種：
壹、根據組織形式，reits可以分為公司型和契約型。
公司型reits以《公司法》為基礎，通過發行reits籌集的資金被用於投資房地產資產，reits具有獨立的法人資格，獨立運作基金，為不明投資者募集基金份額，reits股票持有者最終會成為公司的股東。
契約型reits根據建立的信托契約，通過發行籌集資金契約式房地產投資信托基金的受益憑證來投資房地產資產，契約型reits不是獨立法人，只是壹項資產，由壹家基金管理公司發起，其中的基金經理接受委托作為受托人投資房地產。
兩者的主要區別在於設立的法律依據和運作模式不同，因此契約式reits比公司式reits更靈活。
二、根據投資形式的不同，reits通常可以分為權益、抵押和混合。
權益型reits投資房地產，擁有所有權，越來越多的股權reits從事房地產業務活動，比如租賃、客戶服務，抵押型reits是投資性房地產抵押貸款或房地產抵押貸款支持的證券，主要收入來源是房地產貸款的利息。混合型reits，顧名思義介於股權reits和抵押reits之間，擁有部分產權，也從事抵押貸款服務。
三、根據運營模式的不同，reits分為封閉式和開放式兩種。
封閉式reits的發行量在發行之初受到限制，不得隨意增發股票；開放型reits可以隨時發行新股，以增加資金對新房地產的投資，投資者也可以在任何時候購買它們，並在他們不願意持有它們的任何時候贖回它們。
四、根據融資方式的不同，reits分為公募和私募。
私募reits以非公開方式向特定投資者募集資金資金，募集對象具體，不允許公開宣傳，壹般不上市交易。公募型reits的發行是為了從公眾投資者那裏籌集資金信托基金，這需要監管機構的嚴格審批，但可以可以進行大量的宣傳。