1.()是房地產泡沫的誘因。
A.土地的有限和稀缺
B.投機性需求膨脹
C.快速的城市發展
D.金融機構過度放貸
正確答案:b滿分:4分:4分
2.下列關於各類土地最長出讓年限的說法正確的是()。
A.住宅用地70年
B.40年的教育土地
C.土地綜合利用40年
D.40年的工業用地
正確答案:滿分:4分:4分
3.()主要規定土地使用的性質、位置和界限。
A.土地使用權證書
B.建設用地規劃許可證
C.建設工程規劃許可證
D.建築許可證
正確答案:b滿分:4分:4分
4.項目可行性研究階段的主要工作是()。
A.投資機會選擇和決策分析
B.準備工作
C.建築
D.出租和出售
正確答案:滿分:4分:4分
5.某住宅規劃建設用地面積30000平方米，其上建有8棟6層住宅樓，每層建築面積800平方米，該住宅小區容積率為()。
A.1.25
B.1.44
C.1.28
D.0.24
正確答案:C滿分:4分:4分
大公11秋季房地產開發與管理在線作業1
試卷總分:100考試時間:-試卷得分:96
選擇題和多項選擇題
二、選擇題(*** 5題，*** 40分。)分數:36V 1。下列建設用地的土地使用權可以通過行政劃撥方式取得()。
A.城市公益事業用地
B.國家支持的交通項目用地。
C.國家機關用地
D.保障性住房建設用地
E.商品住宅用地
正確答案:ABCD滿分:8分:8分
2.房地產開發企業繳納的營業稅及附加包括()。
A.營業稅
B.增值稅
C.城市維護建設稅
D.教育附加費
正確答案:ACD滿分:8分:8分
3.竣工物業根據用途不同分為()。
A.住宅物業
B.商業地產
C.工業財產
D.特殊屬性
E.旅遊地產
正確答案:ABCD滿分:8分:8分
4.土地使用權出讓方式包括()。
A.協議
B.投標
C.拍賣
D.列表
正確答案:ABCD滿分:8分:8分
5.土地的社會特征包括()。
A.位置
B.不變
C.多才多藝
D.經濟效率
E.商業性
正確答案:ACDE滿分:8分:4分
大公11秋季房地產開發與管理在線作業1
試卷總分:100考試時間:-試卷得分:96
選擇題和多項選擇題
三、判斷題(*** 10題，*** 40分。)分數:40V 1。房地產開發企業根據企業條件分為壹級、二級、三級和四級。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
2.收入的增加提高了買方的支付能力，這將導致對商品房需求的增加，從而使購房需求曲線左移。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:滿分:4分:4分
3.房地產周期的最高點，空置率最高。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:滿分:4分:4分
4.土地增值稅實行四級累進稅率。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
5.新城區位優越，適合發展商業、辦公、餐飲、娛樂、旅遊等各類項目。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:滿分:4分:4分
6.房地產開發企業只需在商品房交付使用時向購房人提供住宅質量保證書。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:滿分:4分:4分
7.消費者對未來房價上漲的預期會增加對當前住房的需求。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
8.毛鏑是城市國有土地，而盛迪是農村集體土地。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
9.房地產市場供給是指在壹定時期內，房地產市場的生產者願意並能夠向市場提供的房地產數量。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
10.建築容積率是指用地範圍內所有建築物的地下室面積與規劃建設用地面積的比值。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:滿分:4分:4分
大公11秋季房地產開發與管理在線作業2
1.通過查閱和匯總現有數據文件進行的市場調研稱為()。
A.采訪調查
B.問卷調查
C.文案調查
D.現場試驗
正確答案:C滿分:4分:4分
2.購買房地產投資信托基金屬於()。
A.房地產直接投資
B.房地產投資
C.房地產開發投資
D.房地產間接投資
正確答案:D滿分:4分:4分
3.如果現在將65，438+000元存入銀行，年利率為65，438+00%，加上復利，則65，438+00年末的本息之和為()。
A.259
B.230
C.220
D.250
正確答案:滿分:4分:4分
4.投資者把錢投入壹個房地產項目後，就失去了其他投資機會，同時也失去了其他投資機會可能帶來的收益。這種風險叫做()。
A.市場供求風險
B.清算風險
C.相對危險性
D.時間風險
正確答案:C滿分:4分:4分
5.名義利率12%，每季度計算壹次利息，年實際利率為()。
A.12%
B.12.55%
C.12.68%
D.11%
正確答案:b滿分:4分:4分
大公11秋季房地產開發與管理在線作業2
試卷總分:100考試時間:-試卷得分:80
選擇題和多項選擇題
二、選擇題(*** 5題，*** 40分。)分數:20V 1。關於資金的現金流和時間價值，下列說法正確的是()。
A.某壹時點的現金流量凈額是指該時點的現金流入和現金流出之和。
b某壹時點的現金流量凈額是指該時點的現金流入與現金流出的差額。
c利息和利潤都是資金時間價值的體現。
D.對於房地產開發投資項目，現金流入表現為銷售收入、租金收入和自營收入。
正確答案:BCD滿分:8分:8分
2.零售商業開發項目的特點包括()。
A.開發投資風險相對較小。
B.受政府政策的影響
C.需要仔細分析零售商業物業的商業輻射區域。
D.要求開發商具備長期大規模投資能力。
E.對物業管理水平要求高。
正確答案:CDE滿分:8分:4分
3.投資者可以控制的風險有()。
A.通貨膨脹風險
B.相對危險性
C.時間風險
D.利率風險
E.持有期風險
正確答案:BCE滿分:8分:0分
4.房地產市場定量預測方法包括()。
A.集體判斷法
B.簡單平均法
C.指數平滑法
D.專家咨詢法
E.回歸分析方法
正確答案:BCE滿分:8分:0分
5.房地產投資的經濟效應主要是()。
A.銷貨收入
B.租金收入
C.減稅
D.財產增值和股本增加
正確答案:BCD滿分:8分:8分
大公11秋季房地產開發與管理在線作業2
試卷總分:100考試時間:-試卷得分:80
選擇題和多項選擇題
三、判斷題(*** 10題，*** 40分。)分數:40V 1。第壹手資料是指在市場上通過直接調查獲得的原始資料，如問卷調查數據、訪談記錄等。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
2.市場供求風險屬於房地產投資的個體風險。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:滿分:4分:4分
3.房地產市場細分是從房地產購買者的差異中尋找具有相同消費需求的消費群體，將房地產市場劃分為若幹子市場的行為。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
4.開發建設投資是指開發期內完成房地產產品開發建設所需的全部費用。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
5.房地產市場分析包括兩項任務:市場調查和市場預測。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
6.對於開發銷售模式下的房地產開發項目，開發商投入的開發建設資金屬於固定資產投資性質。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:滿分:4分:4分
7.當每年計息周期數為m & gt在1，實際利率小於名義利率。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:滿分:4分:4分
8.問卷設計中的問題應避免使用專業術語和縮寫。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
9.特定區位的社會、經濟和自然環境決定了該區位附近的市場需求和消費特征。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
10.房地產投資無法抵消通貨膨脹的影響。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:滿分:4分:4分
大公11秋季房地產開發與管理在線作業3
1.()是壹個或多個風險因素發生變化，房地產項目達到零利潤時的極限值，房地產項目的風險程度通過風險因素的臨界值組合來表現。
A.臨界點分析
B.靈敏度分析
C.風險分析
D.盈虧平衡點分析
正確答案:D滿分:4分:4分
2.反映房地產項目開發經營期內各期資金的盈余或短缺，用於考核資金余額的報表是()。
A.現金流量表
B.資產負債表
C.資金來源和使用情況表
D.損益表
正確答案:C滿分:4分:4分
3.招標人以投標邀請書的形式邀請特定的法人或者其他組織投標，稱為()。
A.公開招標
B.投標邀請書
C.談判
D.競標
正確答案:b滿分:4分:4分
4.投資機會研究的估計精度誤差是()。
A.40%
B.30%
C.20%
D.10%
正確答案:b滿分:4分:4分
5.某開發企業申請貸款2000萬元，期限2年，以商品房作抵押。企業信用等級為AAA，項目風險等級為A，因此貸款綜合風險為()。
A.8%
B.11%
C.15%
D.18%
正確答案:b滿分:4分:4分
大公11秋季房地產開發與管理在線作業3
試卷總分:100考試時間:-試卷得分:88
選擇題和多項選擇題
二、選擇題(*** 5題，*** 40分。)評分:28V 1。有下列()情形之壹的，評標委員會經初步審查將否決其投標。
a .投標文件無投標人單位蓋章和法定代表人簽字或蓋章。
B.以低於成本的價格投標
c .投標人提交兩份或多份內容不同的投標文件。
d .投標人的名稱或組織結構與資格預審時不壹致。
E.投標文件未實質性響應招標文件的要求。
正確答案:BCDE滿分:8分:4分
2.房地產開發項目的可行性研究包括()。
A.可行性研究是項目投資決策的基礎。
B.可行性研究是籌集建設資金的基礎。
c可行性研究是開發商與相關部門簽訂協議和合同的依據。
D.可行性研究是下壹階段規劃設計的基礎。
正確答案:ABCD滿分:8分:8分
3.房地產定價方法包括()。
A.成本導向
B.買家導向
C.競爭導向
D.政策導向
正確答案:ABC滿分:8分:8分
4.房地產開發項目的主要不確定因素包括()等。
A.土地費用
B.建安工程造價
C.租賃價格
D.開發期和租賃期
E.容積率及相關設計參數
正確答案:ABCDE滿分:8分:4分
5.下列屬於房地產開發財務評價的基本說法是()。
A.項目總投資估算
B.總投資現金流量表
C.資本現金流量表
D.資金來源和使用情況表
E.損益表
正確答案:BCDE滿分:8分:4分
大公11秋季房地產開發與管理在線作業3
試卷總分:100考試時間:-試卷得分:88
選擇題和多項選擇題
三、判斷題(*** 10題，*** 40分。)分數:40V 1。所有投資現金流量表都是以投資者的出資額為基礎，而不考慮投資資金的來源。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:滿分:4分:4分
2.敏感性分析是從眾多不確定因素中找出對投資項目經濟效果指標有重要影響的敏感因素，分析和預測其對項目經濟效果評價指標的影響和敏感性。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
3.除專用條款另有約定外，招標文件在合同文件中具有最高解釋權。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:滿分:4分:4分
4.評標分為初步評審和詳細評審兩個階段。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
5.融資計劃主要是根據總投資計劃分析項目投資的資金來源。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
6.在投標截止時間之前，投標人無權撤回已遞交的投標文件。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:滿分:4分:4分
7.可行性研究的根本目的是實現項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發建設的經濟效益、社會效益和環境效益。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
8.風險分析是指某壹事件未來可能發生也可能不發生，發生的可能性或概率是未知的。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:滿分:4分:4分
9.計劃工作的預算成本是指在預算的基礎上，在某壹時刻應該完成的工作所需的資金總額。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分
10.房地產項目的經濟評價包括財務評價和綜合評價。
A.錯誤
B.正確的
正確答案:b滿分:4分:4分