分析:
具有北京市城鎮常住戶口的中低收入家庭，重點是公務員、教師、科技人員和國有企事業單位職工。但北京市中低收入家庭的具體認定辦法尚未出臺。
根據北京市《經濟適用住房買賣條例》，在市* * *制定北京市居民家庭低收入標準確定辦法之前，居民個人需持常住戶口卡和身份證直接到開發建設單位辦理購房手續，或在北京市住房資金管理中心和商業銀行申請購買經濟適用住房貸款， 但必須憑已登記的經濟適用住房預售(銷售)合同到項目所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。 房屋土地管理部門應在登記後15個工作日內完成抵押登記手續。買受人和出賣人應當在房屋交付使用後30日內，向建設工程所在地房管部門辦理過戶手續，並辦理房屋所有權證。
居民個人購買的經濟適用住房產權屬於個人。居民個人購買的保障性住房上市交易時間、土地出讓金及相關稅費繳納、增值收益分配等具體辦法，按照市住房制度改革有關規定執行。
預售經濟適用住房的開發建設單位應到市房地局辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》，並使用市房地局統壹制定的《北京市經濟適用住房預售(銷售)合同》文本。銷售價格必須在* * *的最高限價範圍內，針對不同樓層和朝向的房屋進行調整。預售商品房的付款方式由買賣雙方約定。但無論是拍賣房屋還是現房，在買受人取得產權證前，開發建設單位收取的累計購房款不得超過總房價的95%。買受人取得產權證時，壹次性付清房款。
如何控制公寓面積
公務員住房補貼面積標準為:科級以下，60平方米；副職、副職，70平方米；副處級，80平方米；90平方米的水平；副局級，105平方米；局級，120平米。機關工作人員住房補貼面積標準為:技術工人和普通工人中工齡不滿25年的初、中級工人，60平方米；技術工人中具有25年以上工齡的高級工、技師和普通工人，70平方米；技術工人中的高級技師，80平米。其他人員可參照本標準。
北京已經出現了100平米甚至200平米的經濟適用房，超出了普通購房者的承受範圍，引起了北京市民的不滿。
購買保障房的對象是中低收入人群，但很多保障房項目都建了100多平米的大戶型。雖然建築每平方米單價控制在* * * *規定的範圍內，但由於面積較大，總價居高不下，中低收入家庭難以承受。對此，北京市建委發展處處長孫昕欣在接受當地媒體采訪時表示，新批保障房項目主體戶型必須控制在80平方米左右，120平方米以上的大戶型會越來越少。
孫昕欣介紹，2003年，市*** 162號文件提出，保障性安居工程主體單位新批，面積80平方米。1998開始保障房建設後，雖然2004年沒有新批項目，但委員會註意政策銜接，對所有在建項目努力控制大戶型。壹些原來的大型項目需要調整。面積大於1.20平方米的大戶型占比明顯下降，僅占2%左右，而80平方米左右的面積占比明顯上升，占2004年新開工保障房的55%。
根據北京市人社辦京府辦[1999]4號文件規定，開發建設單位預售經濟適用住房，應當向市國土資源和房屋管理局申請辦理《北京市經濟適用住房銷售許可證》。開發商銷售經濟適用房，實行* * *限價政策。開發建設單位只能在最高限價內調整不同樓層、不同房源的價格。具體程序是:
(1)居民購買經濟適用住房時，憑單位或有關部門出具的家庭年收入6萬元以下的證明文件、本市城鎮居民常住戶口卡、居民身份證到開發建設單位辦理購買手續。
(2)需要貸款的，買受人憑已登記的保障性住房預售(銷售)合同到建設項目所在地房屋土地管理部門辦理抵押登記手續，房屋土地管理部門在登記後15個工作日內完成抵押登記手續。
(3)房屋交付使用後30個工作日內，買賣雙方應向建設項目所在地房屋土地管理部門辦理產權轉移手續，並辦理房屋所有權證。其中，購買單位利用自有土地建設的經濟適用住房，由單位在房屋土地管理部門辦理。
購買經濟適用住房的稅費如下:
1.在交易過程中:
①契稅:買受人支付房價的4%；建築面積小於120平方米的，減半繳納，即2%。
(2)手續費:120平方米以下(含120平方米)，每套250元；120平米，每套500元。
③印花稅:買方房價的0.5‰。
④公共維修基金:購房款的2%。
2.在申請產權證的過程中:
①報名費:每平方米建築0.3元。
②房屋所有權費用:每證4元。
③印花稅:每件5元。
由於保障房項目位置、建築規劃設計等方面的差異，在購買時應註意以下問題:
壹.地點
雖然經濟適用房的價格可以接受，但是人們不能接受的是它的位置。因為位置意味著長期的流量。
保障房項目分布在北京的北、東、西、南。除了四環以內的少數，大部分都位於四環以外的城鄉結合部。
從壹些經濟適用房小區到市區的公交線路和可選站點相對較少。雖然有八通線地鐵、城市輕軌、地鐵5號線等規劃或開工的交通，但現實班還是要上的，至少幾年後，購房者不能犧牲現在的工作或事業。
二、戶型
在購買經濟適用房時，還需要了解公攤面積、套內面積等概念，充分考察戶型。買的時候不追求大？大面積還增加房價、物業管理等費用？，應該更註重房間的功能。在有條件選戶型的時候，盡量用專業的標準做出選擇。目前流行的客廳八大功能包括居住、用餐、廚衛、就寢、收納、工作、學習、陽臺。
三。合同及補充合同
根據新合同法的規定，實行的是約定優先原則，所以合同或補充合同中的條款必須全面簽訂。購房者應該充分了解和調查預售許可、項目建設和產權問題？壹些經濟適用房項目是壹些單位自建或合建的。買之前壹定要問清楚銷售許可證和產權？、物業管理等。，認真研究合同的各項條款，在補充條款中約定交付時間、面積誤差、關鍵配套設施，並註明開發商每次違約的處罰方式。如有必要，請聘請專業律師，慎重考慮後再簽。不要相信廣告或者銷售人員的口頭承諾，否則妳會後悔的。
第四，交房
房子建好後，通過相關主管部門的竣工驗收、裝修、裝飾等手續，就可以入住了。交房時別忘了向開發商要兩本書:《使用說明書》和《質量保證書》。這個過程中的很多問題最好壹個壹個說清楚。
建設部、國家發改委、國土資源部、中國人民銀行聯合頒布的《經濟適用住房管理辦法》正式生效。《辦法》首次將集資、合作建房納入經濟適用住房範圍。《辦法》還規定，以前購買並簽訂銷售合同或協議的經濟適用住房，仍按照原地方規定執行。
面積控制在80平米左右。
規定保障性住房嚴格控制在中小戶型，中套住房面積控制在80平方米左右，小套住房面積控制在60平方米左右。
解讀2003年，北京出臺意見，要求保障房主體單位限定為單套80平方米。
禁止在明碼標價之外收取費用。
規定保障性住房價格以保本微利為原則，租金標準由具有定價權的價格主管部門會同保障性住房主管部門在綜合考慮建設和管理成本、不超過3%利潤的基礎上確定。經濟適用住房價格確定後，應當向社會公示，實行明碼標價。銷售價格不得超過公示的基準價和浮動幅度，不得在價格之外收取未予標明的費用。經濟適用住房收費實行壹卡通制度，有關部門收取費用時，必須填寫價格主管部門發放的繳費登記卡。任何單位不得以存款、保證金等名義。，變相向經濟適用住房建設單位收取費用。
1998北京發布的相關政策法規解讀，* * *限定最高售價，開發商利潤不得超過3%。根據建設部和國家發改委去年實施的《經濟適用住房價格管理辦法》，經濟適用住房價格實行* * *指導價，在項目開工前由具有定價權的* * *物價部門會同建設(房產)部門確定價格並向社會公布。
買家必須滿足四個條件。
規定符合下列條件的家庭，可以申請購買或者租賃壹套保障性住房:1。有當地城鎮戶口(含符合當地安置條件的軍人)或市、縣人民確定的供應對象；二、無房或住房面積低於市、縣人民住房困難標準的；三、家庭收入符合市、縣人民* * *劃定的收入線標準；四、市、縣人民* * *其他條件。
解讀2001年初，北京* * *出臺《北京市城鎮居民購買保障性住房有關問題的暫行規定》，明確購買保障性住房必須符合以下兩個條件:壹是家庭年收入6萬元以下；二是申請購房者必須是住房面積未達到本市規定的住房補貼面積標準的無房戶或不達標戶。
買方條件必須向社會公示。
規定市、縣人民* * *應當根據當地商品住房價格、家庭可支配收入、生活水平、家庭人口結構等情況，規定享受購買或者租賃保障性住房的條件和面積標準，並向社會公示。申請人應當持相關證明材料向市、縣人民政府保障性住房主管部門提出申請。主管部門應在規定時間內完成核查，符合要求的予以公示。公示後的投訴，由經濟適用住房主管部門會同相關部門調查核實；經調查核實無投訴或投訴不實的，應在保障性住房申請表上簽署核實意見，並註明可購買的優惠面積或總房價標準。
解讀本市建立了保障性住房公示制度。申請人及其配偶的姓名、審批蓋章的單位、可購買的保障性住房最高總價在網上公示。公示期為10個工作日。公示期滿未被舉報的，準予購買。
壹定年限後才能以市場價出售。
規定經濟適用房取得房屋所有權證和土地使用證達到壹定年限後，方可上市銷售，按市場價銷售；銷售時，收益按當時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的壹定比例向* * *繳納。具體年限和比例由市、縣人民確定。經濟適用住房購買者以市場價出售經濟適用住房，不得購買經濟適用住房；確需變更購買的，必須按現行經濟適用住房價格出售給已取得經濟適用住房資格的家庭，方可再次申請。
解讀北京規定經濟適用房居住滿五年後方可按市場價出售，賣方須按成交額的10%繳納綜合地價款，出售後不得購買政策性保障房。新政策將於本月20日實施。
超過核定面積的部分不享受優惠待遇。
規定符合條件的家庭可憑核準文件購買壹套與核準面積相對應的經濟適用住房。購買面積原則上不得超過核定面積。購買面積在核定面積內的，按核定價格購買；購房面積超過核定面積的，不享受* * *優惠，購房人補交差價。
嚴禁借機變相搞商品房開發。
規定保障性住房建設用地，實行行政劃撥方式供應。嚴禁以保障性住房名義取得劃撥土地後，改變土地用途，變相從事商品房開發。
集資房屬於經濟適用房範疇。
規定集資合作建房是保障性住房的組成部分，其建設標準、優惠政策、上市條件、供應對象審核等嚴格按照保障性住房有關規定執行。集資合作建房應納入當地保障性住房建設計劃和用地計劃管理。
對住房困難較多的工礦區和企業，經市、縣人民政府批準，在符合土地利用總體規劃、城市規劃和單位發展規劃的前提下，可以使用本單位占用的土地進行集資合作建房。參加集資合作建房，必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。向職工收取的集資合作建房資金實行專款管理、專款專用，並接受當地財政和保障性住房主管部門的監督。
凡已享受房改政策購買經濟適用住房或參與集資合作建房的，不得再次參與集資合作建房。嚴禁任何單位以集資、合作建房等名義變相從事實物配租或商品房開發。集資、合作建房單位只允許收取規定的管理費，不允許有利潤。
違法亂紀必將受到懲罰。
規定未經批準改變經濟適用住房或者集資合作建房的土地用途和銷售價格，不執行* * *價格主管部門制定的經濟適用住房租金標準等價格違法行為將受到處罰。