2002年，武漢市規劃局對怡園區進行了規劃，包括上海村區、鹹安坊區、洞庭林區、珞珈山區、同興裏區、海區和昆後裏區，目標是復興漢口中心區。其中包括歷史風景名勝建築及其附屬環境設施的保護，歷史風景名勝建築的保護控制範圍、協調範圍和建築更新範圍。
2004年，武漢市江岸區政協對怡園區優秀歷史建築進行了摸底調查。江岸區“壹元片”面積3.11平方公裏，舊房7965間，建築面積562萬平方米，其中省級以上保護單位4處。
61建築保護清單
昨日，江岸區房產局房管站副站長鄧偉表示，根據房產部門的調查，已被列入保護的古建築有61處。這些掛牌的老房子，有歷史建築特色，或者名人住過的地方，與當今城市發展密切相關的房子。
“根據房產部門的調查，需要保護的老建築有100多棟，面積有50萬平方米，也就是說還有很多老建築沒有列為保護對象。”鄧偉說。
多年來壹直關註怡園區歷史建築保護的武漢市CPPCC委員、江岸區CPPCC常委王會光表示，自己幾年來壹直為怡園區歷史建築保護出謀劃策，但保護的力度與期望仍有差距。
壹些老建築老化嚴重。
昨日，記者沿著江岸區三陽路來到東亭街，巷內壹些領事館、工廠、民房隨處可見。與武漢海關、武漢航道局等老房子相比，胡同裏的壹些房子顯得有些破舊。
江安CPPCC在調查中發現，壹些優秀的歷史建築由於資金問題得不到很好的維護和損壞，無法修復。江岸區房產局工作人員表示，部分老樓白蟻危害最為嚴重。“目前轉型比較困難，涉及拆遷安置等問題。由於投入大，回報時間長，投資人擔心。”
據悉，今年6月65438+2月31前，房產部門將對歷史建築和房屋進行測繪、安全鑒定、白蟻危害普查。
每平方米舊樓改造費用超過萬元
江岸區房管部門曾經估算過，舊城部分重點地段重建需要11億元，包括居民搬遷和房屋維修費用。每平方米舊樓改造費用超過萬元。
“這只是局部改造，所需資金驚人。”江岸區房產局相關負責人說。資金短缺是舊城改造的最大障礙。
改造成本高，回收期長。同時，老城區存在停車場等基礎設施缺乏的問題...這些因素讓投資者充滿憂慮，阻礙了舊城改造的步伐。
成員們建議:
設立優秀歷史建築保護基金
江岸CPPCC的委員們認為，優秀歷史建築的保護是壹項長期投資，但其收益和回報是壹個長期而緩慢的過程，保護工作更是耗資巨大，速度緩慢。
對此，江岸區CPPCC委員建議設立優秀歷史建築保護基金，采取政府撥款、貸款、社會團體或個人資助、減免稅費、轉讓開發權等方式，確保優秀歷史建築得到機構的關心、資助和保護。
“對真正具有歷史意義的建築要加強保護，重點文物要保護。”王會光說漢口盧溝橋路附近的八路軍辦事處應該受到保護。王會光建議，舊建築的保護可以由政府主導，公民參與。改變單純的政府行為，發揮政府宏觀調控的主導作用，為居民自建、重建、維護提供指導。
80歲的“吳花園”
甩了荷蘭市長
專家建議:壹元區改造
我們應該註重營造壹種文化氛圍。
20日晚，徒步遊覽漢口老城區的荷蘭阿南市市長奎克壹行，將南京路的吳佳花園選為此次訪問的最後壹站。
奎克女士壹行被這座老房子的魅力深深吸引住了。荷蘭規劃專家施莫斯說，吳佳花園有兩條成功的經驗值得借鑒。
吳把宮變成了壹個特殊的茶室
吳佳花園是武漢眾多著名古建築之壹，已有80多年的歷史。然而，與其他許多老建築不同的是，它現在是壹個私人經營的茶館。經過熱愛藝術的主人精心經營，這座老房子煥發出新的活力。
走進院子，就是這方寸之地，但裝飾得沒什麽意思——樹枝編織的小橋下，有個小池塘，錦鯉在裏面遊來遊去；院子裏僅有的兩棵樹周圍，種著杜鵑、梔子花、芋頭等大大小小近20盆植物，滿滿的綠色...
走進主樓的大堂，典雅的中式家具，墻上的老照片黑白照片，留聲機，房間裏回蕩的音樂，都在無聲地訴說著歷史。還有壹個房間是專門的“書畫室”:桌子上放著文房四寶，墻上掛著字畫...
就在3年前，這裏還被9個租房家庭“瓜分”；除了兩棵樹，院子裏沒有別的綠色。
文化氛圍增強老房子的魅力
“這種濃郁的文化氛圍與老房子本身固有的氛圍非常‘合拍’。”壹位中年客人這樣評價吳佳花園。不僅武漢人喜歡，阿南市長奎克女士等外賓也對老房子的魅力著迷。
荷蘭規劃專家希莫什在接受采訪時表示，吳佳園林有兩條成功經驗值得借鑒:壹是充分利用狹窄空間進行綠化；第二，它營造了壹種特殊的氛圍。
這也是石磨石提出的壹個重要思想:在舊城改造中，政府要努力“展現或營造老房子的文化氛圍”，比如壹體式的老建築，通過講述它們的故事和歷史，吸引遊客，獲得新生。(來源:長江商報)